Эксперт рассказал, почему банки не спешат кредитивать покупку жилья в новостройках
Для стимулирования ипотеки прежде всего необходимо определить понятие социального жилья.
Такое мнение высказал Сергей Мамедов, председатель правления Глобус Банк - член Совета директоров КБУ.
«Основной проблемой развития ипотечного кредитования, является тот факт, что первичный рынок жилья с точки зрения НБУ является более рискованным чем вторичный, не говоря уже о потребительском кредитовании. Имущественные права по ипотеке НБУ не рассматривает как залог. Банки, которые уже выдают ипотечные кредиты на первичном рынке, должны резервировать 10% суммы кредита, желающие выйти на рынок ипотечного кредитования - 20%. Согласно сводным данным НБУ, на сегодня средняя ипотечная ставка на вторичном рынке 14,9%, на первичном 18,2%. И разница в 3% объясняется тем, что во первичный рынок банки формируют резервы под вторичный нет. Пока кредитовать авто или товары экономически более выгодно, поэтому неудивительно, что не более десяти банков предлагают ипотечные кредиты», - рассказал он.
Из положительных трендов банкир назвал снижение учетной ставки НБУ до 6%.
По его мнению, для стимулирования ипотеки прежде всего необходимо определить понятие социального жилья.
«Все кредиты на жилье до, например, 1 млн грн, не требуют подтверждения уровня дохода, это значительно упростит получение. Люди ответственно относятся к погашению ипотеки. Вот цифры. Обычно банки выдают кредиты от 5 и более лет. Статистика нашего банка - на какой бы срок мы не выдавали, средний срок погашения 2,5 года. Если НБУ будет активно рефинансировать ипотечные программы - программа активизируется в разы. Можно ставить условия рефинансирования - например, готовность от 50%», - сказал Мамедов.
