Локдаун и новострои. Каких последствий ждет рынок первичной недвижимости
В предпраздничный период возможно оживление рынка, а после Нового года цены пойдут в рост.
В январе 2021 года локдаун особо не скажется на рынке первичного жилья. Ведь январь это всегда наименее активный месяц года: уровень продаж квартир в этот период снижается в среднем на 1,5-2 раза.
Как рассказала UBR.ua директор по маркетингу жилого комплекса Basa City Виктория Погасий, многие застройщики не делают особых ставок на январь, концентрируя внимание на том, что будет уже после локдауна, то есть в феврале.
По оценкам эксперта, рынок готов к 3-недельным "зимним каникулам". Это проявляется в том, что многие компании уже внедрили акции и скидки, которые должны привести в росту продаж еще в декабре.
"На сегодняшний день потенциальный покупатель, в зависимости от качества проекта и стадии готовности ЖК, может приобрести квартиру на 10-15% дешевле, чем еще месяц назад. Поэтому с большой долей уверенности можно сказать, что в предновогодний период возможно оживление рынка, а количество сделок может увеличиться на 20% по сравнению с концом ноября", - отметила нам Погасий.
Повышенный покупательский интерес будет сконцентрирован на проектах на завершающей стадии строительства, так как высокая стадия готовности ЖК - это дополнительная гарантия безопасности приобретения квартиры.
Также, по оценкам эксперта рынка, повышенный спрос будет на новые очереди ЖК, в которых первые (стартовые) очереди уже близки к завершению. И на такую покупательскую активность может повлиять высокий статус объекта и девелопера, хорошие рекомендации покупателей, качество строительства и пр.
Также стоит ожидать повышенный интерес покупателей к объектам новых форматов, таким как nature friendly-комплексы в ближайшем пригороде Киева, заметила эксперта.
"Именно повышенная комфортность будущего ЖК может стать одним из главных факторов, влияющих на выбор покупателя, вместе со скидками, и, как я отметила, безопасностью покупки жилья (инвестированием в следующие очереди жилого комплекса). По моим оценкам, уровень продаж в декабре именно в таких ЖК может составить около 45% от всех сделок", - говорит Погасий.
Если говорить о прогнозе на 2021 год, то стоит акцентировать внимание на том, что более 60% спроса будет сконцентрировано на качественных объектах повышенной комфортности, то есть новых форматов.
Таким образом, говорит Погасий, тенденция 2020 года будет продолжена.
"Вероятнее всего до марта-апреля не стоит ждать каких-либо глобальных ценовых изменений на первичном рынке жилья. Но, конечно, если курс гривны по отношению к доллару будет оставаться стабильным", - подчеркнула эксперт.
Предположительно, в части строящихся ЖК эконом-класса новогодние скидки могут быть пролонгированы по причине невысокой популярности этого сегмента жилья, считает Погасий.
По ее словам, популярность такого жилья будет и дальше снижаться, и застройщики прибегнут к непрямому снижению цен в виде продолжающихся акций.
После окончания локдауна, прогнозирует эксперт, если он не будет продлен, и если экономика будет прогнозируемой, начнется постепенная активизация рынка. Рост сделок будет плавно расти ориентировочно до середины апреля.
Несколько основных тенденций на 2021 год:
- продолжающийся рост популярности объектов новых форматов жилья. В будущем году около 65% всего спроса может быть сконцентрировано на таких ЖК;
- по сравнению с 2020 годом на 30-40% могут увеличиться продажи квартир на завершающих стадиях строительства либо на старте новых очередей известных, хорошо зарекомендовавших себя жилых комплексов;
- повышение доли компаний, которые строят за счет собственных средств. В 2021 году количество проектов, реализуемых по новой бизнес-модели, может возрасти с 20% до 25%;
- стоимость квартир эконом-класса в гривневом эквиваленте вырастет не более, чем на 3-5%, в остальных сегментах жилья рост цен может превысить 10-12% (наибольший рост цен ожидается в объектах новых форматов - до 15% в гривневом эквиваленте).
