Новострои в Днепре: как заставить застройщика ликвидировать дефекты
В Днепре активно идет строительство жилья. Это говорит о том, что на новые квартиры от застройщика есть спрос. Но есть важные моменты, на которые нужно обратить внимание при приеме квартиры.
Качество строительства - залог экономии на ремонте. Поэтому покупая новую квартиру у застройщика, очень важно обратить внимание на недоделки. Увы, но 95% квартир сдаются с дефектами. И когда акт приема уже подписан, все недочеты становятся проблемами новых счастливых обладателей квартир..
Но если знать, как действовать правильно, застройщик обязан будет устранить их сам.
Итак. Отключите эмоции. Желание получить поскорей ключи может слишком дорого стоить. Лучше с первого раза не подписать акт приема-передачи, чем потом долгие месяцы исправлять косяки.
- Не нервничайте, если вас будут торопить. Это ваше право - проверять столько, сколько надо. Хоть целый день.
- Не слушайте, если вам говорят, что недостаток незначительный. Записывайте все.
- Не стесняйтесь. Если не скажете о проблеме - никто ничего не исправит.
Перед приемкой нужно внимательно прочитать договор и выписать по пунктам, что должен предоставить застройщик по факту сдачи. Заранее не подписывать никакие Акты.
Все недоделки зафиксировать в дефектную ведомость, подписать и направить застройщику для устранения.
На что нужно обратить внимание в первую очередь:
1. Дверь. Проверяем открывание/закрывание, щели, замок.
2. Площадь. Делаем фактический замер квартиры. Случаются несовпадения в пару квадратов, конечно же не в пользу хозяев.
3. Потолки. Проверяем высоты, перепады, визуально потолок должен быть ровным.
4. Водоснабжение и канализация. Смотрим, чтобы не было протечек в местах соединений, проверяем свободную доступность к счетчикам и их работоспособность.
5. Окна. Проверяем плавность открывания/закрывания, потертости и трещины на стеклопакетах, повреждения на фурнитуре, замятия на уплотнительной резине, щели под подоконниками. Всего этого быть не должно.
На всех конструкциях проверяем заделку швов, стыков, наличие трещин и сколов, визуальное отклонение по горизонтали и вертикали.
7. Стяжка. Проверяем на наличие пустот, трещин, сколов. Стучим, чтоб не крошилась. Визуально проверяем горизонтальность, ярко выраженных неровностей быть не должно.
8. Отопление. Считаем количество радиаторов (а можем и не досчитаться), размеры, размещение согласна плана. Визуально осматриваем, чтоб без царапин, вмятин.
9. Электрика. Пробуем заряжать телефон в местах подключения. Уточняем за какую группу отвечает каждый автомат в щитке. Фиксируем показания в Акте.
10. Вентиляция. Проверяем вентиляцию (отсутствие/обратную тягу, что весьма распространенный дефект). Открываем окно, прикладываем лист тонкой бумаги, если бумагу притянуло к решетке - вентиляция отличная.
И помните: перед сдачей квартира должна быть очищена от строительного мусора.
Пусть ваше новое жилье приносит только радость, а проблемы оставьте тем, кто брал на себя обязательства и получил за это деньги.
Если Вы стали очевидцем важных или интересных событий, сообщайте о них в телеграм-чате новостей Днепра.
