Молодые семьи, медики, педагоги: кто в Украине сможет взять "Доступную ипотеку" под 7%
Министерство финансов обнародовало условия программы льготных кредитов на жилье.
В ближайшее время в Украине обещают запустить программу "Доступная ипотека", которая позволит гражданам, которые стоят на квартирном учете, а также врачам и учителям попробовать самостоятельно приобрести себе жилье. "КП" в Украине" разбиралась, станет ли доступной такая ипотека для простых граждан.
Как это будет работать?
У Зеленского решили не изобретать велосипед и фактически воспользовались наработками позапрошлой власти. Гражданам предлагается брать ипотечные кредиты в банках, которые будут сотрудничать с государством, а в бюджете каждый год будет закладываться сумма на компенсацию части процентной ставки. При этом независимо от того, какая ситуация будет на кредитном рынке, ставка по ипотеке, которую будет оплачивать заемщик, не должна превышать 7% годовых. Остальное заплатят из бюджета.
Причем сумму на компенсацию части ставок по кредитам государство обещает ежемесячно перечислять на специальные счета заемщиков.
Звучит вроде бы заманчиво. Правда, на деле сразу видны подводные камни, которые могут возникнуть.
У нашего государства не всегда все хорошо с платежной дисциплиной. Даже выплаты по субсидиям временами задерживаются. Если же произойдет какой-то финансовый сбой, то вполне могут и задержать выплаты заемщикам. А банк в это время может начать начислять пеню и штрафы.
Вторая опасность заключается в том, что в бюджете на следующий год попросту могут забыть предусмотреть компенсацию для таких ипотечных заемщиков. А с учетом, что кредиты выдаются на срок до 20 лет, предсказать, как поведет себя государство, не может никто.
Но не будем о плохом и посмотрим, как в теории должна работать эта схема.
Какие требования к жилью?
Согласно постановлению, по программе "Доступная ипотека" может быть приобретено жилье возрастом не старше трех лет.
"Под предметом ипотеки понимается зарегистрированное в соответствии с законодательством недвижимое имущество (квартира в жилом доме квартирного типа (многоквартирном доме) и/или индивидуальные жилые дома, принятые в эксплуатацию в текущем году или не ранее чем за три года, предшествующих текущему) или имущественные права на квартиру в объекте незавершенного строительства и/или индивидуальный жилой дом, приобретаемых или строительство которых финансируется (инвестируется) заемщиком", - написано в документе правительства.
При этом список объектов незавершенного строительства, которые попадут под госпрограмму, должен будет согласовать банк-кредитор. Другими словами, нельзя будет получить льготный кредит под любое строительство, а лишь под то, которое одобрит банк.
Итак, возраст жилья - это первый подводный камень, который стоит учитывать тем, кто планирует приобретать такое жилье в ипотеку.
"При продаже квартиры, которой владеют менее 3 лет, продавец платит налог на доход - 5 % от цены по договору, но не ниже оценочной стоимости, и 1,5 % военного сбора, - говорит юрист Марина Коваль. - Если же квартирой владеют более 3 лет и это первая продажа со стороны продавца в течение года - налоги не платятся. Обычно налоги и сборы при сделках с недвижимостью выносятся в отдельную строку и продавец пытается переложить их на покупателя или же закладывает их в цену, что делает новое жилье существенно дороже. Налоги размером 6,5% при цене квартиры в 50 тысяч долларов - это больше 3 тысяч долларов. Так что вопрос уплаты этих сборов будет одним из основных камней преткновения при сделках по программе "Доступное жилье".
Что касается цены жилья и размера ипотечного кредита, то правительство устанавливает такие требования:
- максимальная сумма ипотеки составляет 2 млн гривен;
- максимальная стоимость жилья, которая может быть приобретена в ипотеку, составляет 2,5 млн грн.
Кроме того, есть и ограничения по площади приобретаемого жилья. Нормативная площадь - 50 кв. м общей площади жилья на одинокого гражданина или семью из двух человек и 20 кв. м - на каждого следующего члена семьи.
То есть семья с одним ребенком может рассчитывать максимум на 70 квадратов, семья из 4 человек - на 90 квадратов, а семья с тремя детьми - на 110 квадратов.
