Эксперт пояснил, почему банки не выдают ипотеку в Украине
Ожидаемая ипотека под 7% годовых в Украине не даст ожидаемого «невероятного роста объемов ипотечных кредитов». Такое мнение высказал председатель правления The WALL-Ukraine Виталий Грусевич.
Ранее Кабинет министров утвердил постановление о запуске правительственной программы по компенсации ипотечных кредитов заемщикам - до 7% годовых. Компенсации должен выплачивать специально созданный Фонд, где должны аккредитоваться банки, выдающие ипотечные кредиты. Ожидается, что реализация этого проекта полноценно заработает в марте 2021 года.
По мнению эксперта, запуск ипотеки под 7% годовых не приведет к резкому росту выданных кредитов, однако даже небольшой объем дополнительного финансирования однозначно оживит строительный рынок.
«Проблема оказывается не в процентной ставке. В 2020 году банки не спешили увеличивать свои кредитные портфели из-за высоких резервов НБУ и постоянного роста требований к капиталу. Кроме этого, кредиторы продолжают слабо защищены на законодательном уровне. Если бы банки страховали свои риски, то они активно давали бы ипотеку», - уверен Грусевич.
Он приводит статистику выдачи ипотечных кредитов в Украине: «Сегодня менее 10 банков в Украине готовы кредитовать: только на 7 банков приходится 90% выданных ипотечных кредитов. Кредитование преимущественно наблюдается либо по направлению партнерских с застройщиком программ, или введенной в эксплуатацию недвижимости, уже по цене вторичного рынка - выше на 25-60%. Количество выданных 2020 года кредитов на первичном рынке также не добавляет оптимизма. Представьте: всего 367 кредитов, из которых 337 кредитов выдано «Глобус Банком».
