Как узаконить самострой в Украине в 2021 году

Перед многими владельцами недвижимости стоит вопрос, как узаконить самострой в Украине. Ситуаций, когда на постройку отсутствуют документы, множество. К самостроям относятся:

• - строения без разрешительных документов, без проектных разработок и согласований
• - неоформленная пристройка или реконструкция
• - сооружение на участке, которое не предназначено для такого рода строений.

С такой недвижимостью невозможно совершать законным образом никакие операции: ни продать, ни передать по наследству, ни подарить, ни использовать в качестве залога. Поэтому самострой необходимо узаконить.

Какие нужны документы для узаконивания самостроя

Процедура узаконивая самостроя в Украине отличается в зависимости от типа недвижимости. Каждый случай рассматривается отдельно, но первичный пакет документов общий для всех:

1. Документы, удостоверяющие личность владельца
2. Подтверждение права собственности на землю, где возведено строение
3. Проектные документы, техпаспорт (в случае наличия)

Как правильно узаконить самострой по строительной амнистии

Чтобы облегчить процесс узаконивания недвижимости, для строений, возведенных с 1992 по 2015 год, в Украине принята строительная амнистия. Это упрощенная процедура оформления, которая является бессрочной - штрафных санкций и сроков не предусмотрено. Ее можно пройти в любое время. Ограничение одно - общая площадь недвижимости не должна превышать 300 квадратных метров. Чтобы узаконить самострой по строительной амнистии, необходимо:

1. Получить техпаспорт на объект недвижимости
2. Зарегистрировать декларацию о вводе в эксплуатацию
3. Зарегистрировать право собственности на объект
4. Присвоить строению почтовый адрес, если земельный участок, на котором он возведен, не имеет такового

Различия узаконивания дачных, садовых, жилых самостроев

В классификации недвижимости выделяют три категории домов:

1. Жилой дом. Состоит из жилых и служебных помещений, предназначен для постоянного проживания.
2. Дачный дом. Жилой дом, который предназначен для загородного отдыха на протяжении всего года
3. Садовый дом. Нежилое здание для сезонного использования

То есть главным отличием, которое и определяет нюансы в процедуре узаконивания самостроя, является предназначение строения. Оно должно соответствовать назначению земельного участка, на котором возведено.

При этом участки для дач и садовых домов обычно распределяются между юрлицами - садовыми обществами, которые вправе по своим уставам менять их параметры. Дом на даче вполне может не вписываться в нормы, прописанные для городских жилых домов.