По схеме Войцеховского: что застройщик скрывает от инвесторов
Подводные камни Marina Club - коттеджного городка на берегу Днепра.
Дом на берегу Днепра - классическая мечта украинца. Желательно, чтобы недвижимость находилась подальше от городской суеты. Например, за 30 км от Киева - в Козине. Там планируют возвести коттеджный городок Marina Club. В планах - сделать райский уголочек у реки: со SPA, причалом и охраняемой территорией на 13 участков. Только вот разрешение на стройку где-то потерялось. Приватизировать местную землю запрещено - это водоохранная зона, пишет "УНИАН". Зачем же застройщик ООО "Лотос" нарочно умалчивает о проблемах с документацией? Смахивает на очередную строительную аферу, вдохновленную "успехами" компании "Элита-Центр".
Что не так с Marina Club?
Территория между Киевом и Козином - популярная тема для судебных разбирательств. Местность запрещено приватизировать. В 87 статье Водного кодекса Украины сказано, что такие водоохранные зоны находятся в коммунальной и государственной собственности. Берега должен покрывать натуральный травяной покров, а не элитный коттеджный поселок. Неудивительно, что отдел градостроительства и архитектуры Обуховской РГА Киевской области не дал ООО "Лотос" разрешения на стройку.
Застройщик обжаловал решение через Верховный суд Украины, но тот отказал в удовлетворении иска. Информация об упомянутых разбирательствах находится в открытом доступе - в Едином государственном реестре судебных решений. Видимо, цена на проблемную землю оказалась ниже - и застройщик воспользовался возможностью. Теперь "Лотосу" осталось по-быстрому "сплавить" территорию с бонусом для покупателей. Вместо отдыха в элитном коттедже и водных процедур - судебные тяжбы, переданные по наследству.
Еще один спорный момент - размер территории. Незаконное составление плана местности давно расследует прокуратура. "Лотос" заявляет о 13 участках, однако те выделялись хаотично и наслоились друг на друга. Более того - оказалось, часть домов уже "раскупили". Причем на 40 сотках, которыми владеет третье лицо. Информация о другом владельце находится в Публичной кадастровой карте Украины.
Нездоровое соседство
Вместо чудного берега с причалом покупателей ждет слегка другой вид - на вирусологическую инфекционную клинику по разработке вакцин и лечению тяжелых случаев COVID-19 и других заболеваний. Именно такая постройка запланирована у владельца прилегающего участка. Вряд ли эта новость порадует потенциальных инвесторов, мечтающих о чистом воздухе на безопасном расстоянии от "красных зон". Разумеется, в списке преимуществ КГ Marina Club нет пункта "Биологическая опасность в пешей доступности". Зачем говорить о таком инвесторам, которые даже коттеджей не дождутся?
Ожидание VS реальность
Как и полагается каждому застройщику, ООО "Лотос" красиво обещает. А для манипуляции эмоциями покупателей использует компьютерные модели будущего КГ. На бумаге Marina Club действительно выглядит элитно: SPA, причал, живописные пейзажи. Правда, осуществление грандиозных планов застройщика невозможно из-за глубины и ширины канала реки. А еще близость к Днепру подвергает жителей опасности: оползни и наводнения оставят, в лучшем случае, без недвижимости. При условии, что коттеджи вообще появятся.
Первые иски
Наглость и беспечность ООО "Лотос" уже вызывает вопросы у инвесторов и общественных организаций. Например, "Центр Стратегических и Оборонных Исследований" подал иск, касающийся двух участков в центре коттеджного городка. Причина - уже упомянутый водоохранный статус территории. Напоминаем: такая земля - исключительно общественная собственность. Однако закон Украины не помешал ООО "Лотос" захватить территорию. Глава организации Иван Михайлович Базарко заявляет, что иск - только начало. Грядет полноценное расследование земельного рейдерства.
Кто стоит за ООО "Лотос"?
В контексте Marina Club вездесущий "русский след" - не шутка. Корни "Лотоса" ведут к российскому миллиардеру Дмитрию Аркадьевичу Буряку. Очередной выходец из 90-х начинал с сетевого бизнеса, в 2000-х перешел на выпуск биодобавок и газировки, а затем переключился на строительство в Украине. В 2006 году бизнесмен купил часть компании First Ukrainian Development, которую затем переименовал в DeVision. Именно она строила гостиницу Riverside Plaza в центре Киева, но проект заморозили. Затем был другой коттеджный городок - ZaSpaGolf в Конча-Заспе. Он также остался в планах - из-за низкого спроса. Теперь настал черед КГ Marina Club. С учетом предыдущих "достижений" Буряка, предсказать будущее проекта не так уж и сложно.
Где-то мы это уже видели...
Все новое - давно забытое старое. Хотя сложно выбросить из памяти легендарную махинацию "Элита-Центра". Тысячи человек, потерявших свыше 400 миллионов гривен, точно запомнили аферу другого российского бизнесмена - Александра Шахова. Еще один классический случай обманной застройки - "Укогруп" Анатолия Войцеховского. Тогда без вкладов остались 15 000 человек, часть которых сейчас живет в недоделанных домах. Этот "герой" также скрылся в неизвестном направлении.
Примеров много. "Днепровские башни", ЖК "Фундуклеевский", ЖК "Три богатыря" - только часть легендарных недостроев. По идее, опыт прошлого должен был сделать людей осторожнее. Увы, красивые чертежи с заманчивыми картинками будущих коттеджей напрочь отбивают здравомыслие. "Лотос" не стесняется использовать старые методы. Банально, но эффективно.
Как "демонтировать" аферу
Потенциальным инвесторам достаточно оторвать глаза от заманчивых картинок. Все факты мошенничества - налицо. Вернее, на документацию - незаконную, поддельную, а чаще всего - попросту отсутствующую. Очередной российский олигарх Дмитрий Буряк уже не впервые устраивает в Украине стройку, которая сворачивается еще на стадии планирования. Однако в этот раз незаконные моменты в комбинации с наглым обманом покупателей быстро эскалировали ситуацию. Первые иски уже в суде.
Чья же возьмет? Вопрос открытый. Но одно ясно точно: стройка КГ Marina Club - не просто риск для средств вкладчиков, а угроза экологии крупной водоохранной зоны.
