Айтишники кинулись снимать киевские офисы: другие компании вынуждены ехать в регионы
Из-за повышенного спроса на офисы в столице, растущие компании стали смотреть в сторону аренды помещений в регионах.
В Киеве фиксируют рост востребованности IT-специалистов, соответственно - спрос на офисные помещения в столице также растет. Поэтому девелоперы создают целую экосистему для продуктивного офисного пространства.
Из-за этого компании теперь чаще рассматривают регионы для расширения своего бизнеса. Результаты исследования Сolliers International свидетельствуют, что новое предложение офисов в Киеве в I полугодии составило 71 тыс. кв. м., а суммарный объем офисных помещений увеличился на 3,3%.
За полгода в Киеве вне центрального делового района было введено в эксплуатацию пять бизнес-центров "B" класса: БЦ Luwr (27 тыс. кв. м.), River Mall (5 тыс. кв. м.), а также центры у станции метро "Тараса Шевченко" (21,2 тыс. кв. м.), и по ул. Зоологической (11,8 тыс. и 6 тыс. кв. м.).
Во втором полугодии в эксплуатацию введут еще 130 тыс. кв. м. (офисный центр БЦ Mag.nett (1-я очередь - 44 тыс. кв. м.) класса "А").
В отчете Colliers сказано, что общий объем поглощения офисов в первом полугодии увеличился на 66% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года и составил 60 тыс. кв. м.
Основные арендаторы:
- IT-компании (64%);
- FMCG-компании (11%);
- агробизнес и профессиональные услуги - по 6%.
Показатель вакантности по итогам 6 месяцев 2021 года - 11,1%. В объектах класса "А" - 10,6%.
Рост арендных ставок в течение января-июня:
- в офисах "А" класса нижняя граница арендных ставок увеличилась до $19/кв. м. в мес.;
- в классе "В" - до $12/кв. м. в мес.
Наивысшая базовая арендная ставка - $26/кв. м. в мес.
Специалисты уверены, что ставки продолжат рост в случае стабилизации экономической ситуации на рынке.
Сейчас девелоперы пишут стратегии по смене концепции офисов в соответствии с мировыми тенденциями, обусловленными пандемией. Наблюдается растущая тенденция разработки бизнес-центров в соответствии с требованиями зеленой сертификации.
