Дома в Украине подорожают уже осенью: сколько будет стоить квадратный метр?

На протяжении 2021 года цены на частные дома в Украине сохранили относительную стабильность. По состоянию на июль стоимость квадратного метра составляла $474,7. Детальнее о ситуации на рынке недвижимости и о прогнозах на ближайшее время - далее в материале.

В текущем году на рынке частных домов произошло два всплеска: в марте стоимость «квадрата» выросла на 5,6%, а в июне снизилась на 4,8%. Большая часть предложений на рынке касалась домовладений площадью до 100 кв. м. Наименьшим спросом пользовалась недвижимость площадью от 300 до 600 кв. м.

При этом уровень цен непосредственно зависит от региона. Наиболее дешевая недвижимость сосредоточена в Тернопольской области - $278,5 за «квадрат». Самая дорогая недвижимость - в Киеве, что не вызывает удивления. За квадратный метр в столице в среднем просят $1379. В пятерку крупных городов с самыми высокими ценами также вошли:

• Одесса - $992,2;
• Харьков - $737,4;
• Львов - $797,1;
• Винница - $590,7.

Цена квадратного метра также зависит от локации, площади дома, качества инженерных коммуникаций, инфраструктуры района, транспортного сообщения и др. Стоит отметить, что стоимость недвижимости независимо от всех этих факторов сейчас достигла практически пиковых ценовых показателей. Спрос и предложение достаточно сбалансированы, никакого ажиотажа не предвидится.

Ценообразование квадратного метра по всей стране формируется одинаково. Например, в марте, перед локдауном, подорожали все типы домов, а в июне произошло снижение цен во всех сегментах. Эксперты полагают, что подорожание стоит ожидать в сентябре-октябре, а в декабре стоимость «квадрата» может снизиться, вернувшись к июньским показателям. Такой прогноз базируется на стабильной экономической и эпидемической ситуации в стране.

Ожидается, что наибольшим спросом будут пользоваться частные дома площадью до 100–150 квадратных метров, поэтому цены на большие домовладения, вероятно, будут медленно снижаться. С сентября по декабрь 2021 года ценовые колебания вряд ли превысят 2–3%.

Что касается стоимости квартир, то за последние шесть месяцев жилье на первичном рынке недвижимости подорожало на 15–18%, а на вторичном - на 7–10%. К концу года квартиры на «первичке» могут подорожать еще на 5–7%, а на «вторичке» - до 3–5%. Есть все предпосылки считать, что стоимость квадратного метра будет расти и дальше.

Источник: mayak.kiev.ua