Съемные квартиры резко подешевеют во время локдауна осенью
На "первичке" и "вторичке" может пройти скрытое снижение стоимости в виде скидок.
Цены на съемные квартиры могут упасть на 25% во время осеннего локдауна. Если рассматривать сценарий жесткого карантина по примеру апреля 2020 года, то сегмент аренды жилья отреагирует на него в первую очередь.
Такое мнение UBR.ua выразил президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины (АСНУ) Юрий Пита.
В прошлом году уровень цен на аренду жилья в среднем по Украине снизился на 35-40%. Но в наиболее крупных городах (Киеве, Харькове, Одессе, Днепре и Львове) снижение цен не превысило 30%.
При возможном локдауне по прошлогоднему сценарию, стоимость аренды может также существенно снизиться.
"Если предложение превысит спрос на 40-50%, то стоимость аренды снизится на 20-25%. Но при этом все прекрасно понимают, что по истечение срока жестких ограничений, цены постепенно начнут возвращаться к прежнему уровню: для этого может потребоваться от 2-3 месяцев до полугода, в зависимости от уровня спроса", - подметил нам Юрий Пита.
Что касается первичного и вторичного рынков, то здесь, прогнозирует эксперт, скорее всего, количество сделок может сократиться в пределах 35%, но стоимость квартир останется на стабильном уровне.
При этом может наблюдаться, т. н. скрытое снижение стоимости в виде скидок.
"К примеру, в апреле 2020 года размер скидок при 100-процентной оплате покупки квартиры на первичном рынке достигал 15%. А условия рассрочки дали возможность инвестировать в покупку, при первоначальном взносе всего в 10% от стоимости квартиры", - рассказывает президент АСНУ.
Вместе с этим, добавляет эксперт, главный итог возможного локдауна заключается в том, что он все же в итоге закончится. И все об этом знают.
"Страна "привита" к новым вызовам. Поэтому во всех сегментах жилья, кроме аренды, в период жестких ограничений номинальные цены будут стабильны", - резюмирует Юрий Пита.
