В Киеве Кличко хочет повысить аренду земли в 4 раза: как изменится цена жилья
Девелоперы и риэлторы обеспокоены новыми инициативами столичной власти.
Киевский городской голова Виталий Кличко презентовал особый «подарок» под елку всем участникам рынка недвижимости столицы. Он поручил структурным подразделениям Киевской горгосадминистрации в течении 5 дней оперативно подготовить проект решения об увеличении в Киеве с 3% до 12% ставки арендной платы для земельных участков под многоквартирную жилую застройку.
Кто именно ответственен за подготовку такого проекта решения - мэр Киева не уточнил. По информации КиевVласти, на прошлом заседании столичного горсовета соответствующую правку в проект городского бюджета-2022 с подачи лидера фракции «Голос» Григорий Маленко сперва внесли, а потом отменили «по техническим причинам».
И пока проект решения, предполагающий повышение арендной ставки, может быть подготовлен и вынесен на рассмотрение Киевсовета сегодня, на последнем в текущем году заседании 16 декабря 2021 года.
Последствия нововведения
Насколько реально в ближайшее время зафиксировать в бюджете новую норму - большой вопрос. Но такая инициатива совсем не обрадовала столичный рынок недвижимости. Ведь в Киеве более 90% всех новостроек возводится на арендованной земле. И эта тенденция вряд ли изменится в ближайшие 2-3 года. Рынок пока не готов приобретать участки на аукционе. Опрошенные Информатором, участники рынка недвижимости считают, что приобретать землю под жилое строительство будет очень затратным, и эти расходы невозможно компенсировать стоимостью кв. м. в жилых комплексах.
Так, по словам, девелопера, который пожелал остаться анонимным, такие шаги городского главы могут сильно увеличить цены на киевское жилье. Хотя, по данным статистики ЛУН Мисто, цены на первичное жилье в Киеве и так уже выросли больше всего по Украине - с 33 000 грн до 34 700 грн за квадрат.
В это же время спрос на него в этом году упал больше, чем на 30%. И киевляне, и гости столицы просто не в состоянии потянуть еще одну дополнительную финансовую нагрузку. Учитывая, что сегодня лишь не более 8% граждан могут позволить себе покупку жилья за наличные средства, по программам ипотеки или рассрочки, после нововведения рынок первичной недвижимости ждут не самые лучшие времена.
Рамиль Мехтиев, СЕО девелоперской компании ENSO считает: «Данная правка, в случае ее внесения, коснется участков земли, которые будут оформлять под строительство с 1 января 2022 года. Также арендная ставка изменится и для тех земельных участков, которые были оформлены ранее, но уже требуют продления. Предполагается, что такие изменения должны положительно повлиять на доходы бюджета города и социальную инфраструктуру. Однако, по моему мнению, данные изменения, в первую очередь, отразятся на покупателях, поскольку увеличение арендной ставки с
нынешних 3% до 12% повлечет за собой неизбежное повышение стоимости квадратного метра».
Мнение экспертов
Участники рынка недвижимости уверены: сначала нужно подготовить и согласовать регуляторный акт, а нововведение может касаться только новых договоров аренды, а не ныне действующих. При этом доля арендной платы в структуре себестоимости должна быть разной, в зависимости от класса будущего дома, его инфраструктуры, соотношения жилой и коммерческой недвижимости и так далее.
Но как будет на самом деле - покажет время. Ведь новые правила могут распространяться и на действующие договора.
«Возникает вопрос: каким образом будут вноситься изменения, если под «ревизию» попадут действующие договора. Будет огромная путаница в документах. Приведение их в соответствие к новым нормам займет много времени», - считает один из киевских застройщиков.
С ним согласен риэлтор Олег Строцкий: «Не совсем понятны аргументы - почему повышение идет именно в 4 раза, а не 2 или, например, 6 раз? Какие причины такого резкого установления повышенного тарифа? Без четкого экономического обоснования любое увеличение платы за землю выглядит очередным популистским шагом».
В любом случае, увеличении в Киеве с 3% до 12% ставки арендной платы для земельных участков под многоквартирную жилую застройку выбьет с рынка небольших девелоперов и значительно повысит конкуренцию за кошелек покупателей. А последние пока не торопятся выкладывать свои сбережения на покупку недвижимости.
