Цены на аренду жилья за границей
Давайте вместе разберемся на примере развитых стран, таких как США, Великобритания и Германия, правдивы ли наши предположения.
Великобритания
1. Жилье
В столице Англии цены в значительно выше, чем в большинстве прочих мест. В Лондоне квартиры делятся на две основные группы: старинные и современные. Планировка в них совершенно разная и иногда абсолютно неожиданная.
Большинство квартир сдают без мебели. На заднем дворе дома, как правило, есть сад. Договор заключается на год, поэтому раньше расторгнуть его нельзя.
Если смотреть на дома снаружи, то все они кажутся одинаковыми, но внутри в каждом есть свои «изюминки». К примеру, будьте готовы, что ванна может быть расположена в шкафу, а в кухню, или туалет возможно войти только бочком.
Существуют также эдвардианские дома, построенные во времена правления Эдуарда VII в начале ХХ века. В таких домах обычно три-четыре этажа. Первые строились для владельцев дома, а высшие для прислуги. Поэтому сейчас на первых двух находятся очень дорогие квартиры, а на третьем и четвертом живут студенты, или начинающие специалисты. Также есть многоэтажные дома, которые называются «блоки», но жить там считается непрестижно, хотя и вполне комфортно. Сейчас в Британии количество новостроек как с доступными ценами, так и класса люкс постоянно растет.
2. Ценовая политика
Стандартное жилье для молодой пары в Лондоне - двухкомнатная квартира. Стоимость стандартного жилья, которое англичане называют «апартаментами с одной спальней» в среднем составляет около тысячи фунтов в месяц, плюс 100 фунтов на отопление, электричество и воду. Также в Лондоне платят муниципальный налог, который составляет около 160 фунтов в месяц за двух человек. Если свести все расходы, то средняя конечная стоимость двухкомнатной квартиры составляет около 1 260 фунтов.
Также есть возможность подыскать просторное жилище, но будьте готовы, что стоимость будет примерно в полтора раза выше.
3. Поиск квартир
Аренды жилья в Лондоне - процесс официальный и регламентированный. Почти все ищут жилье с помощью агентств. Комиссия риелтору составляет четверть месячной арендной платы, но кроме этого, ему также нужно заплатить 60 фунтов за составление договора и подробную информацию об условиях и состоянию квартиры. Также нужно предоставить справку о своем финансовом состоянию и характеристику, за ее получение нужно заплатить еще 100 фунтов.
Можно предварительно самостоятельно ознакомиться с предлагаемыми квартирами на сайтах различных агентств, таких как Rightmove.co.uk, Zoopla.co.uk. Если вам нравится квартира, но цена немного «кусается», вы можете поторговаться с условием съема в текущий момент. Как правило, арендаторы платят депозит за два месяца, чтобы закрепить за собой квартиру до окончания подписания всех документов
Имейте в виду, что риелторы умелые манипуляторы и сначала они будут показывать вам самых худшие из всех вариантов. Будьте готовы подождать, не соглашайтесь на первое попавшиеся предложения.
В последнее время среди владельцев распространен самостоятельный поиск через группы районов в Facebook. Так что следует частенько мониторить предложения и объявления с приглашением прийти посмотреть квартиру для сдачи. Но и в этом случае аренда будет официальной, то есть для съема понадобятся все необходимые документы.
Соединенные Штаты Америки
1. Аренда жилья
В США цены на жилье совсем неравномерны, все зависит от определенного штата. Если взять, к примеру, Манхэттен в Нью-Йорке, то там своя ценовая политика, плотная застройка и официальная процедура снятия жилья. Во всех остальных районах хорошо развит черный рынок. То есть для того, чтобы снять жилье, необязательно заключать договор и предоставлять документы о финансовых возможностях. Таким способом чаще всего снимают квартиру мигранты, или те, кто приезжает сюда в первый раз. В удаленных районах сложно снять жилье официально. Это, в первую очередь, невыгодно арендодателям, которым нужно будет платить налог.
Квартиры, как правило, сдаются с косметическим ремонтом. Соответственно действующему законодательству в квартирах имеются плита и холодильник. В Манхэттене запрещается устанавливать стиральную машинку. Если вам повезет, вы получите еще диван и телевизор, но чаще квартиры сдаются совсем без мебели. Есть также возможность снять домик с выходом в сад.
В США спросом пользуются частные дома и жилые комплексы с большим количеством квартир общим двором, бассейном и тренажерным залом. Легче всего снять жилье в Вашингтонской агломерации, куда входит Вашингтона (округ Колумбия), часть Вирджинии и Мэриленда. За последние 20 лет здесь ощутимо увеличилось их количество. В центре Сан-Франциско можно увидеть как многоквартирные высотки, так и небольшие 2-4-этажные дома.
2. Ценовая политика
К примеру, на Манхэттене комнатушка в старом доме около 37 квадратных метров обойдется где-то в 1 500-2 000 долларов. Новое жилье с хорошими условиями стоит значительно дороже. Отопление здесь центральное и включено в стоимость, но при этом вода и электричество на одного человека - еще плюс 50 долларов к стоимости. Цены растут с каждым годом, что заранее прописано в договоре.
В Вашингтоне комната будет стоить немного дешевле приблизительно 1 000-1 200 долларов, а квартиру с одной спальней можно снять за 1 400-2 000 долларов. Раз в год цены повышаются. Двухкомнатная квартира будет стоить от 2 до 3 тысяч долларов в месяц.
В центе Сан-Франциско самая маленькая квартира не в очень хорошем состоянии стоит в районе, 3 тысяч долларов. К тому же нужно рассчитывать, что на отопление придется потратить еще около 40 долларов в месяц, на электричество - 30, вынос мусора в частном доме стоит 50 долларов, вода в среднем обходится в 50 долларов.
Те, кто собираются въезжать в новую квартиру, как правило, оплачивают первый и последний месяцы и оставляют депозит, который приравнивается к месячной оплате. Договор на аренду заключают на один год. Если кому-то пришлось уехать раньше, плата все равно проводится за весь год. Выходом из положения может стать субаренда. При этом сам арендатор находит нового съемщика, который живет и платит вместо него.
Возможно, что по окончании срока аренды вам вернут депозит, все зависит от вашей чистоплотности и порядочности арендодателя. Перед заездом обязательно осмотрите все повреждения, зафиксируйте их и поставьте в известность хозяина квартиры, чтобы впоследствии избежать претензий и возвратить свой депозит.
3. Поиск квартир
Искать жилье на Манхэттене лучше искать с помощью риелтора. Только учтите, что при успешной сделке вам придется заплатить ему 10 % от годовой стоимости квартиры, это немного больше одной ежемесячной оплаты. Так у вас будет больше шансов отыскать подходящее жилье за адекватную плату, ведь вам предложат варианты, которых вы не найдете в интернете.
Вы, конечно, можете самостоятельно посетить популярный в США сайт поиска жилья Craigslist, но здесь есть свои «подводные камни»: ищешь у частников, а попадаешь на агентство. Если вы все же решили искать жилье с посредником, то в этом случае важно не прогадать с риелтором.
Чтобы снять жилье официально нужно предъявить необходимые документы: справки о работе, зарплате и возврате налогов, кредитную история, налоговую форму и характеристику от предыдущего арендодателя.
Если у вас стабильный заработок и еще нет детей, то у вас больше шансов получить хорошую квартиру. Ведь предполагается, что вас часто нет дома, поэтому некому портить арендованное жилье.
Германия
1. Аренда жилья
Хотя Германия была сильно разрушена во времена войны, многие дома конца XIX - начала ХХ века все же сохранились и составляют большую часть жилой недвижимости. Их преимущества заключаются в небольшом количестве этажей и квартир, при этом квартиры имеют высокие потолки, красивые фасады, и выход на задние дворики. Но есть и свои недостатки: они чаще всего холодные, и чаще всего там нет балконов, так как они не подходят к архитектуре фасадов. Следующая категория - это послевоенные дома с отличной теплоизоляцией. Чаще всего это многоэтажки. Как правило, такое жилье выбирают мигранты, сами немцы предпочитаю малоэтажные дома. В таких домах плата за коммунальные платежи значительно ниже за счет низких потолков. Третью категорию составляют современные дома с теплыми полами, огромными балконами и ухоженными двориками. Они обычно очень стильные и достаточно дорогие.
Распространенным отличием немецких квартир есть очень маленькие кухни, в которых не помещается даже стол. Бывают и другие странности планировки, к примеру, восемь углов в одной комнате. Во Франкфурте, даже есть понятие «франкфуртская ванна», что обозначает очень маленькую комнату с душем, вход в которую из кухни.
Обычно квартиры сдаются со свежим косметическим ремонтом. Большинство квартир без мебели, иногда и без кухонного гарнитура. Практически у всех квартир в Германии есть собственный отсек в подвале. А балконы предназначены для созерцания прекрасного вида и наслаждения чашечкой кофе. Как правило, минимально срока аренды нет. Но если вы решили сменить квартиру, то о расторжении договора нужно сообщить не позже, чем за три месяца.
2. Цены
Цены колеблются в зависимости от города. Мюнхен, Франкфурт, Гамбург, Штутгарт, Дюссельдорф - самые дорогие города, а Кельн, Нюрнберг, Берлин - уже подешевле. Самые низкие цены на жилье в Восточной Германии: Дрезден, Лейпциг. Двухкомнатная квартира размером 45-65 квадратных метров с кухонным гарнитуром и техникой не в самом центре будет стоить 500-900 евро без учета. На коммунальные платежи придется отложить еще 100-200 евро. Такие квартиры всегда востребованы, их найти сложнее, чем более дорогие или менее обустроены.
С 2015 года проценты агентам по поиску запрещены, их платят только владельцы. Раньше они составляли около 2,5 месячной арендной платы, если снимаешь квартиру не напрямую у хозяев. Сейчас нужно платить только залог в сумме двух-трех арендных оплат. Залог вам вернут, если квартира будет в порядке.
Ставки регулируются государством, поэтому они не повышаются каждый год. На квартиры здесь большой спрос, поэтому на одну квартиру может быть несколько десятков желающих. Хозяин, скорее всего, отдаст предпочтение в аренде жилья одному человеку, нежели семье.
3. Поиск квартир
Immobilienscout24.de - самый популярный немецкий сайт для поиска квартир, на нем больше всего предложений и пользователей. К сожалению, не все арендодатели указывают в объявлениях телефон, поэтому с ними трудно связаться. Если вам повезло поговорить с хозяином, будьте готовы, что он задаст вам вопросы такого типа: сколько человек, чем занимаетесь, сколько зарабатываете. В результате опроса, вас пригласят на просмотр или откажут.
Просмотры проходят по-разному. Самый неприятный вариант - это когда агентство, нанятое хозяином, приглашает всех желающих на просмотр одновременно. Лучше всего, когда каждому желающему назначается отдельное время.
Чтобы снять квартиру в Германии на окраине, необходимо предоставить кучу документов (трудовой договор, выписки о трех последних зарплатах, а иногда еще и кредитную историю). Поэтому здесь нужно или готовить все документы, или же снимать квартиру ближе к центру, которая обойдется подороже.
Читайте также: Поиск аренда жилья Аренда квартир в Киеве: как поменяются цены на столичном рынке недвижимости? Дома, которые напрочь перевернут ваше представление о жилье
