ОСМД: что и как?
ОСМД (или ОСББ по-украински) стало трендом последнего года. Причем одни жители активно создают объединения в своих домах, другие боятся и пугают соседей, что с помощью этой аббревиатуры у них отберут жилье. Что же это за зверь такой - объединение совладельцев многоквартирного дома? Кто владеет домом?
С советских времен еще жива иллюзия, что многоквартирный дом чей-то: то ли государственный, то ли жэковский, то ли коммунальный.
На самом деле, дом принадлежит всем владельцам квартир и нежилых помещений, расположенных в нем. В общую совместную собственность совладельцев дома, как правило, входят:
- места общего пользования (подвалы, подъезды, чердаки, колясочные, лестничные клетки и пр.);
- техническое оборудование (лифты, внутридомовые коммуникации и пр.);
- конструктивные элементы дома (фундамент, крыши, внешние и несущие стен и пр.);
- земельный участок придомовой территории (в случае его отведения).
Таким образом, собственник квартиры владеет только воздушным пространством, заключенным между внешними стенами его жилья, да еще обоями, линолеумом и батареями отопления, а все остальное - это совладение, кондоминиум, иначе говоря.
Как управлять домом?
Новый, 2015 года, Закон Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» определил порядок управления таким домом. Первый основополагающий вариант - это управление домом самостоятельно, силами самих совладельцев, без ОСМД и без управителя. В реальной жизни такое неформализованное самоуправление можно организовать только в домах с очень небольшим количеством квартир. Суть его сводится к тому, что жильцы решают проблемы, т. е. «сбрасываются» на ремонты и ликвидацию аварий по мере их возникновения.
Если же совладельцы собираются:
- накапливать средства на ремонт дома;
- брать госкредиты по программе Госэнергоэффективности;
- участвовать в разнообразных конкурсах и получать гранты от международных организаций, то без ОСМД им не обойтись.
Павел Хобот, руководитель Школы управдома, upravdom.org.ua
