В Украине выросли продажи жилья
Согласно данным Минюста, в прошлом году сменили собственников более 344 тысяч квартир и домов.
"Здесь учтены договора купли-продажи, мены, дарения, ипотеки недвижимого имущества. В целом, мы видим рост на 5% по сравнению с предыдущим годом", - сообщил вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников.
Ожидаемо просело количество новых ипотечных договоров - на 18,6% до 13,7тыс. Зато обмен становится все более популярным: рост по итогам 2015г на 17,4%, до 4,6 тыс.
"Дарение, если это не касается первой степени родства (муж-жена, родители-дети) по налогообложению мало чем отличается от купли-продажи, поэтому рост подобных сделок незначительный, лишь на 1,8%", - пояснил председатель комитета по информационным технологиям, сервисам и аналитике, АСНУ Эдуард Бразас.
За минувший год было оформлено 92,2 тыс. договоров дарения. Однако Андрей Гусельников подчеркивает, что доля украинцев, выбирающих эти формы договоров, продолжает увеличиваться с начала кризиса.
"В 2013-м через обмен и дарение оформлялось лишь 22% сделок, сейчас их уже 28%. Мы ожидаем, что данная тенденция будет только усиливаться, особенно в западных областях. Люди не доверяют банковской системе и не хотят всю сделку проводить безналичным расчетом. Им легче заплатить оценщику за липовый отчет, из указанной в нем суммы оплатить налоги, а за квартиру рассчитаться частично гривнами через банк, а частично наличными долларами или евро", - поясняет Гусельников.
Но эксперты отмечают, что на 8,2% выросло и количество договоров купли-продажи, их было заключено почти 216тыс. "Мы видим, что дестабилизирующие общество события (АТО, инфляция и др.) перестали шокировать граждан и влиять на принятие ими долгосрочных решений", - поясняет Бразас.
Где скидки больше
Лучшим месяцем минувшего года для вторичного рынка эксперты называют ноябрь. Именно тогда был зафиксирован активный рост спроса. Начало года тоже показало позитивный тренд. "Январь был месяцем отдыха, зато в феврале и марте наблюдались очень хорошие продажи. Мы ожидаем, что первый квартал позволит выйти в плюс по сравнению с аналогичным периодом прошлого года", - говорит Бразас.
Однако спрос сместился в зону бюджетного жилья, самые дешевые" квартиры выбирают на вторичном рынке до 80% покупателей.
"Но цены естественно снижаются на фоне падения гривны. В прошлом году недорогими в столице считались квартиры по $25-50 тыс., сейчас - по $20-40 тыс.", - сообщил Бразас.
Самые стабильные цены до последнего времени держались во Львове, однако, в первом квартале он "догоняет" остальные города, демонстрируя удешевление вторички на 2-3% в месяц. Так что у Одессы есть шанс вернуть свои позиции второго по дороговизне города страны после Киева, с которого ее вытеснил Львов, говорит Гусельников. Сейчас в Одессе квадратный метр в социальном жилье стоит $900, во Львове $970, в Киеве $1199.
"Рынок уже достаточно быстро реагирует на валютные качели, буквально в течение пары недель подстраиваясь под новый курс. Но мы ожидаем, что даже в случае стабильной гривны цены будут снижаться еще, как минимум, полгода", - считает Бразас.
