О сделках, требующих нотариального удостоверения
Федеральным законом от 29.12.2015 № 391-ФЗ внесены существенные изменения в ряд важных правовых актов, в том числе Семейный кодекс Российской Федерации, Основы законодательства о нотариате, Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и др.
Об этом 3654 информирует помощник прокурора г. Ялты Н. Жидкова.
Так, с 29.12.2015 года обязательному нотариальному удостоверению подлежат:
- соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака (п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ),
- сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу (п. 1 ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»),
- сделка по продаже земельной доли (п. 3 ст. 24.1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»),
- сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину и гражданину, признанному ограниченно дееспособным (п. 2 ст. 30 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»),
- сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на правах доверительного управления и опеки (п. 2 ст. 30 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
В новой редакции изложен п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Согласно ст. 163 Гражданского кодекса РФ, если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
