Эксперт рассказал о преимуществах квартир в новостройках
В частности, среди преимуществ жилья в новостройках - развитая инфраструктура, современные материалы, улучшенная планировка и тому подобное.
Покупка квартиры в новом доме имеет свои очевидные преимущества. Юридическая и энергетическая чистота, современные материалы и передовые технологии, улучшенная планировка, соседи равного социального статуса - об этих и других преимуществах жилья в новостройках рассказал в комментарии эксперт по недвижимости Анатолий Топал.
"Да, жилье в новостройке имеет свои преимущества. Во-первых - это отсутствие какой-либо истории, как юридического так и энергетической. То есть, никто не жил, энергетику не испортил. Во-вторых - это все-таки новые дома, новые проекты, новые более мощные коммуникации. Государство очень давно не предоставляет бесплатное нормальное жилье. А из этого следует еще одно преимущество - одинаковое социальное положение людей, проживающих в таких домах. То есть нет такого, что у вас сосед может быть с одной стороны миллионер, а с другой - не очень благонадежный человек, с определенными признаками злоупотребления каким-то веществами", - рассказал эксперт.
Также, по словам А. Топала, к преимуществам жилья в новостройке можно отнести удобное расположение. Новостройки возводят на упорядоченных территориях с развитой инфраструктурой, где все рядом - магазины, школы, детсады, аптеки, спа-салоны, банковские отделения, паркинги.
"Относительно транспортной инфраструктуры - здесь частники более или менее отрабатывают нормально, даже в отдаленно построенных домах транспортные маршруты настроены хорошо. По поводу магазинчиков, кафе, различных зон досуга - почти все комплексы предусматривают нежилые помещения на первых этажах, там частный бизнес потихоньку развивается", - рассказал А. Топал.
Эксперт также отметил, что жилье в новостройках, в частности в последние два года, привлекает своим улучшенным, умным планированием. Квартиры проектируют таким образом, чтобы в них было удобно жить и не надо было ломать голову над тем, что делать с 60 кв. метрами однокомнатной квартиры. А еще, по словам А. Топала, последние два года начали сдавать в эксплуатацию дома, где площади квартир ушли в сторону уменьшения, это позволяет первичному рынку довольно успешно конкурировать со вторичным.
"Новый дом - это хоть и не на 100%, но почти полностью учтены уже потребности людей на современном уровне в планировках этого дома.
В 2015 и 2016 году начали сдавать в эксплуатацию дома, где площади ушли в сторону уменьшения. И они очень успешно конкурируют со вторичным рынком", - подчеркнул эксперт.
А. Топал также добавил, что сегодня к покупке квартиры стоит подходить очень взвешенно. А еще стоит помнить, что сегодня строительная отрасль тесно связана с политикой. А значит, стоит обращать внимание на застройщиков, которые ведут бизнес вне политики.
"Строительная отрасль очень тесно связана с политикой, даже небольшой вектор изменения курса может привести к тому, что у строительной компании могут начаться проблемы. Так, риски в домах которые строятся есть. Но не забывайте, что есть застройщики, которые строятся, которые вне политики. И сдают эти дома, и все хорошо ", - подчеркнул он.
При этом стоимость квадратного метра в самом большом жилом комплексе "SCANDIA", который в настоящее время возводит в Броварах европейская строительная компания "Еврокон", стартует от 9,3 тысяч гривен (370 долл. По курсу НБУ на 30 мая). Таким образом, однокомнатная квартира в новом жилом комплексе обойдется потенциальному инвестору в 366 882 грн, что эквивалентно примерно 14,6 тыс. долл., а трехкомнатная - в 988 тыс. грн, что эквивалентно примерно 39 тыс. долл.
Кроме разницы в цене, стоит отметить, что большинство столичных "хрущевок" требуют капитального ремонта, поскольку срок их эксплуатации уже давно истек. А с повышением стоимости коммунальных услуг обслуживание таких домов, особенно панельных, стало более затратным - у стен высокий уровень теплопотерь.
Дополнительные расходы будут у владельцев таких квартир с 1 июля, когда закончится переходный период в реформировании сферы ЖКХ - владельцы квартир в многоэтажках будут обслуживать свои дома полностью за свой счет. А учитывая степень изношенности коммуникаций, отсутствие капитального ремонта в "хрущевках", жителям придется заплатить немало. В то же время, в новостройках квартиры сдаются с индивидуальными счетчиками.
Например, в каждой квартире ЖК "Scandia" застройщиком предусмотрена установка индивидуальных счетчиков потребления воды, электричества, газа, а также двухконтурного газового котла. Такое оборудование, по убеждению застройщиков, позволит существенно сэкономить семейный бюджет. Например, счетчик воды способен уменьшить расходы на оплату платежей в 2-3 раза. Это объясняется тем, что владелец счетчика не переплачивает деньги за неиспользованную воду, не оплачивает форс-мажорные потери воды, такие как прорыв городских труб, а также имеет возможность самостоятельно регулировать объем потребления.
