Эксперты: Стоимость земельного пая на Криворожье - от 130 тысяч гривен
С 2001 года в Украине действует мораторий на продажу земли сельскохозяйственного назначения. Поэтому 7 миллионов крестьян, которые владеют 28 миллионами гектар земельных паев, являются владельцами только на бумаге.
Такие цифры продемонстрировал Дмитрий Ливч, эксперт EasyBusiness, во время брифинга в украинском кризисном медиа-центре в Киеве на прошлой неделе, сообщает uacrisis.org.
«На самом деле, крестьяне против продления моратория на продажу земель. У них просто нет денег обработать эту землю, средняя стоимость аренды за их землю - 900 гривен за гектар в год. В то же время, ожидаемая рыночная стоимость среднего пая в 2017 году - 100 000 гривен », - пояснил он. «Почему-то все считают крестьян дураками, что мы все побегут продавать? Дайте крестьянам право, а они сами решит, что с ней делать. Мораторий - это незаконно, он нарушает конституционные права граждан Украины», - считает Константин Дзюба, владелец земельного пая.
Согласно результатам исследования EasyBusiness, чем закрытее рынок - тем меньше стоимость земли. Также и стоимость аренды на землю в развитых странах мира с открытым рынком достигает 250-700 долларов за гектар.
«Страны с открытым рынком являются наиболее успешными, в них больше ВВП на душу населения, большая добавленная стоимость в агросекторе, большая цена на землю», - пояснил Дмитрий Ливч. По его словам, следующие 10 лет, если статус кво сохранится, Украина получит 10-15 миллиардов долларов от арендной платы и налоговой нагрузки. Если мораторий отменят, но сделают рынок закрытым для иностранцев - 40-45 миллиардов долларов. Открытый рынок с определенными количественными или ценностными ограничениями принесет 60 млрд долларов, а полностью открыт - 100 млрд долларов в качестве прироста ВВП потребительского, инвестиционного и бюджетного.
Иван Миклош, советник премьер-министра Украины по экономическим вопросам, отметил, что сейчас работает рабочая группа из представителей министерств, Всемирного Банка, экспертов и ученых, которая должна разработать закон, который создаст условия для отмены моратория и развития рынка земли. По его словам, если рынок земли открыть, это принесет 1,5 миллиарда долларов дополнительных инвестиций. «Земля -?? один из важнейших активов для развития. Сейчас в Украине действует олигархическая система без правил. Рынок есть, но он теневой - экономика и люди не получают от него выгоды, только несколько человек получают ее. Самая большая проблема Украины в том, что эти люди хотят получать ренту от привилегий, завязок, власти, судебной системы. Там, где вмешательство государства, где все зарегулировано, где нет открытой конкуренции - там есть коррупция, и нет модернизации. Рынок земли именно такой», - считает г-н Миклош.
Анатолий Мирошниченко, член Высшего совета юстиции, отметил, что мораторий противоречит Европейской Конвенции по правам человека. Люди уже начинают обращаться с заявлениями в ЕСПЧ. В мае первые заявления были коммуницированы правительством Украины для предоставления отзыва. «Кто компенсирует потери? Потенциальных заявителей теперь 7 миллионов. Пусть тот, кто выступает против моратория, даст ответ на вопрос, кто понесет расходы, если государство доведет до того, что люди массово будут обращаться в Европейский суд», - подчеркнул он.
Господин Мирошниченко отметил, что согласно украинскому законодательству, мораторий на самом деле является бессрочным, он будет действовать до вступления в силу закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, но не ранее даты, к которой его продолжают. «Государство выхолостило право собственности и не предоставило ничего взамен. Крестьяне не могут обработать саму эту землю, вручную делать - это нонсенс, арендовать технику - дорого. Аренда пая - единственный выход. Конечно, она будет ниже, чем если бы они имели альтернативу», - прокомментировал перспективы крестьян член Высшего совета юстиции.
По мнению Тараса Высоцкого, генерального директора ассоциации «Украинский клуб аграрного бизнеса», аграрный сектор сегодня - локомотив украинской экономики. Но показатели стоят на месте, хотя они и не плохие. Чтобы двигаться дальше - необходимо инвестировать в долгосрочные проекты, нужно установить правила игры. Мораторий при этом - это замораживание ситуации, с ним не будет движения вперед. «Прикрываясь крестьянами, мораторий - очень выгодное дело для тех, кто имеет отношение в распоряжение неоформленных гектаров земель. Она принадлежит кому угодно, только не народу, налоги не уплачиваются, ренту поделили, и все прекрасно», - отметил господин Высоцкий. По его словам, оборот за такую?? землю составляет 400-500 миллионов долларов в год.
Екатерина Глазкова, исполнительный директор Союза украинских предпринимателей, добавила, что коррупционная составляющая рынка земли, которым он есть сегодня, составляет 2 миллиарда долларов в год. «Рынок сам урегулируют цены и правила, надо просто дать право на это. Единственное, чего не хватает - это политической воли», - считает она.
Как мы писали ранее, фермеры и руководители агропредприятий выступают против продажи земли, опасаясь прихода на рынок иностранных компаний.
В то же время, по словам эксперта по земельным вопросам Елены Дубенко, сегодня стоимость земли на Криворожье составляет от 25 до 29 тысяч гривен за 1 га. Учитывая площадь среднего пая 5,22 га, их собственники могли бы получить от продажи от 130,5 тысяч гривен до 151, 38 тысяч гривен.
