Власти Ялте обещают строго следить за самовольными перепланировками в жилых домах
Капитальные изменения в помещениях домов требуют согласований.
17 января в администрации города Ялты обсудили вопрос самовольной перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах. С докладом на аппаратном совещании выступил заместитель главы администрации Иван Паюк.
По его словам, в стремлении улучшить свои жилищные условия ялтинцы часто нарушают действующее законодательство. Впрочем, ряд переделок в согласовании не нуждается. В том числе, по собственному усмотрению разрешено делать косметический ремонт, менять окна (без изменений габаритов оконного проема), остеклять балконы и лоджии, устанавливать кондиционеры (за исключением домов-памятников - установка разрешена только со стороны двора), монтировать навесные потолки и демонтировать антресоли, менять сантехнические приборы на аналогичные, сохранив их прежнее расположение.
Иные работы, которые уже считаются перепланировкой, но не затрагивают конструкции дома, требуют уведомления представителей жилищной инспекции и МВК. Речь идет о монтаже и демонтаже ненесущих перегородок, устройстве проемов в перегородках, ликвидации дверных проемов, изменении расположения сантехнических приборов без переноса границ ванных и туалетов, демонтаже встроенных шкафов, не образующих отдельного помещения.
«На основании заявления собственника квартиры, в течение десяти дней оформляется акт о завершенном переустройстве помещения. Затем бланк акта подписывает инспектор жилищной инспекции», - пояснил процедуру уведомления о перепланировке Иван Паюк.
Создания и согласования проекта перепланировки требуют изменения, которые могут повлиять на безопасность жильцов или ухудшить условия их проживания.
«К таким видам работ относится изменение послойной конструкции полов, замена или перенос инженерного оборудования, - перечислил заместитель главы администрации. - Перенос газовых плит с удлинением подводки (возможно только при участии специалиста службы газа), замена газовой плиты на электрическую, устройство проемов в несущих стенах, новых перегородок в домах с деревянными перекрытиями, а также демонтаж деревянных или иных перегородок, перенос электрифицированных кухонь, ванных и туалетов».
Также необходимо согласовывать перепланировку помещений, которые относятся к общедомовой собственности. Они могут быть одобрены жилищной инспекцией администрации муниципального образования только в случае составления протокола общего собрания жильцов с подписями - 73% от общего их числа.
К таким видам работ относится устройство отдельного входа с крыльцом и лестницей, монтаж вентиляционных коробов на фасаде или каминных дымоходов, строительство лоджий и балконов на первом этаже, монтаж витрин без упора на землю, расширение квартир с помощью присоединения части лестничной клетки, присоединение чердаков или подвалов к квартире или нежилому помещению в доме.
Также Иван Паюк подробно описал порядок согласования перепланировки. По его словам, в проектном бюро необходимо заказать техническую документацию (проект или проект с техническим заключением). Затем собрать документы для согласования перепланировки - в том составе, который необходим в конкретной ситуации в зависимости от типа помещения, состава работ и формы собственности дома. Как правило, это заявление и согласие собственников приватизированной квартиры или согласие всех совершеннолетних членов семьи заявителя в муниципальной квартире; правоустанавливающие документы; копия общегражданского паспорта, технический паспорт БТИ для квартиры, а для нежилого помещения - поэтажный план и выписка по форме 1А, а также справка по форме 5; разрешение банка, если проводится перепланировка ипотечной квартиры; проектная документация в необходимом объеме; техническое заключение, если затрагиваются несущие конструкции, структура полов или подоконные блоки; протокол собрания жильцов в случае затрагивания общедомового имущества; согласие соседей, если перепланировка ведется в коммунальной квартире.
«Документы необходимо сдать в МФЦ по месту жительства или Одно окно жилищной инспекции, - продолжил Иван Паюк. - Срок согласования перепланировки - 20 рабочих дней по проекту и 35 дней на рассмотрение типовых проектов или проектов приспособления памятников».
Затем собственник или его доверенное лицо получает разрешение на перепланировку или мотивированный отказ. По завершении ремонтно-строительных работ вызывается приемочная комиссия, которая проверяет их соответствие проекту и разрешению. Также проверяется наличие актов скрытых работ и журнала производства работ. Если все в порядке, подписывается акт о завершенной перепланировке. Затем копия акта направляется в БТИ, что служит основанием для оформления нового технического паспорта БТИ квартиры.
Тем же, кто решился на несанкционированную перепланировку, предстоит ответить перед законом. Самовольное изменение помещений влечет наложения административного штрафа.
Комментируя сложившуюся ситуацию, глава администрации Ялты Андрей Ростенко подчеркнул, что в городе случаи нарушения правил перепланировки помещений носят массовый характер.
«Самовольная перепланировка строго запрещена. Это доставляет неудобства соседям и совладельцам имущества в многоквартирных домах, - напомнил он. - Безусловно, в некоторых случаях людям, действительно, остро необходимо расширение жилищной площади и улучшение условий. Но есть определенная схема согласования подобных действий, и ее необходимо придерживаться».
Он выразил твердое намерение навести в порядок в данном вопросе, и призвал ялтинцев неукоснительно соблюдать требования действующего законодательства.
