Как купить квартиру в Киеве со средней зарплатой: четыре способа
В Украине, по официальной статистике, больше 400 тысяч семей живут в съемном жилье.
Эксперты рассказали, как украинцам насобирать на жилье в Киеве.
Одним из проверенных вариантов называют депозит и откладывание части зарплаты.
Согласно данным Госстата, средняя зарплата в украинской столице - 9832 грн. Эксперты утверждают, что научившись правильно распоряжаться своим доходом, украинцы могут откладывать ежемесячно до 30% от зарплаты. От средней заработной платы в Киеве это примерно 3000 грн ($110). Так за год можно накопить $1320, чего достаточно, чтобы открыть депозит в банке.
Сейчас средняя ставка по депозитам - 6% годовых. Таким образом, через 12 месяцев можно получить уже $1400. Если продолжить откладывать, через два года на депозит можно положить $2720.
Однокомнатную квартиру в столице на данный момент можно купить в среднем за $29-30 тыс. Эту сумму можно собрать за 15 лет.
Впрочем, данный вариант связан с определенными рисками. Отметим, в начале кризиса в Украине было около 180 банков, на данный момент - около 100. Поэтому эксперты советуют открыть два депозита в разных банках.
Кроме того, чтобы обзавестись собственным жильем, оформить кредит (но зарплата должна быть выше средней).
На однокомнатную квартиру с учетом актуального курса доллара понадобится примерно 762 тыс. грн. Государственный банк «Ощад» дает ипотеку на срок до 20 лет. Правда, дают такой кредит не каждому - должен быть стабильный высокий заработок, возраст от 25 лет и, желательно, уже иметь машину или жилье. Кроме того, понадобится первый взнос - как минимум 30% от стоимости квартиры. На данный момент это 228 тыс. грн. Если на остальную сумму взять ипотеку под 22% годовых на 20 лет, ежемесячно отдавать банку придется 10 770 грн, это больше, чем средняя зарплата в Киеве.
В результате, если взять в банке 580 тыс. грн, за 20 лет придется отдать 2 млн 585 тыс. Эксперты считают: при переплате в два и более раз выгоднее арендовать жилье.
Но если внести больший первоначальный взнос от 50%, можно получить более лояльную процентную ставку примерно около 10% годовых. При такой ставке реально купить квартиру на стадии закладки фундамента с дисконтом в 20% от ее начальной стоимости. Таким образом, можно значительно сэкономить.
Еще один способ получить жилье - договор пожизненного содержания, который чаще всего подписывается с одиноким пенсионерам. Владельцу квартиры сразу отдают 30% от стоимости недвижимости, при этом он может жить в своей квартире до конца жизни. На рынке работают десятки компаний, которые за «комиссионные» находят семьям одиноких пенсионеров. В Киеве за $10 тыс. молодая семья может заключить договор пожизненного содержания.
После этого семья фактически является владельцами жилья, однако заселиться в него они смогут только после смерти пенсионера. Кроме того, до конца жизни молодые люди обязуются выплачивать пенсионеру определенную ежемесячную сумму (например, 1000 грн) и оплачивать «коммуналку».
Также обзавестись жильем можно благодаря помощи от государства.
Согласно ст. 47 Конституции Украины, бесплатно жилье полагается гражданам, которые нуждаются в социальной защите.
На деле под эту категорию подпадают тысячи человек - сироты, инвалиды, многодетные и т. д. Однако квартиры получают только единицы. Традиционно очередь на бесплатное жилье из нескольких тысяч горожан есть в каждом областном центре. Чтобы каждому выдать ордер, понадобятся сотни лет.
Есть шанс заселиться в «служебные» квартиры работникам СБУ, прокуратуры, милиции. Чиновники на «служебные» нужды регулярно выделяют квартиры. В них живут без права приватизации особо нуждающиеся силовики.
Если же прокуратура принимает решение о том, что служебная квартира ей больше не нужна, исполком передает ее силовикам уже с правом приватизации.
Кроме того, в Украине действует несколько программ льготного кредитования. Государство компенсирует 30% от стоимости жилья, остальную сумму можно выплачивать под небольшой процент. Правда, из десятков тысяч желающих по всей стране такие кредиты получают несколько сотен украинцев в год.
