Эксперт: Недвижимость в Киеве потенциально выгоднее пригородной
Специалисты назвали комплекс проблем, связанных с покупкой жилья в Киевской области и, взвесив все за и против, советуют приобретать квадратные метры в столице.
Об этом стало известно из сюжета в выпуске новостей на 5 канале за 18 мая.
Автор сюжета напоминает, что квартира в столице стоит немного дороже, чем в пригороде. Тем не менее, если вы инвестируете в жилье за городом, то будьте готовы к определенным проблемам.
- В среднем квартира в Киевской области будет стоить на 300-400 тысяч гривен дешевле, чем в столице. Но при этом инвестор должен каждый рабочий день ездить как минимум 10-15 километров в одну сторону. И только этот фактор - дополнительные траты около 15 тысяч гривен в год. Если добавить амортизацию авто, затраченное время, то мы увидим, что срок окупаемости инвестиций в жилье именно в Киеве не будет превышать 5-7 лет, - комментирует вопрос для 5 канала Владимир Ланда, экономический аналитик.
Эксперты в сюжете называют и другие проблемы, с которыми столкнется житель Киевской области. В столице жилую недвижимость в основном строят крупные компании, которые не хотят рисковать собственной репутацией. А вот объявления о продаже недвижимости в Киевской области обычно не сопровождает информация о застройщике.
- Новостройки столицы имеют преимущества и в юридическом отношении. Это и разрешительные документы, и схемы инвестирования. Пригороды, как правило, застраиваются физлицами. И на документах, которые имеют не совсем правильную законодательную базу, - считает Елена Биберова, генеральный директор агентства недвижимости.
В столице же есть электронная база, по которой можно проверить законность каждой застройки. Также Елена Биберова приводит еще один аргумент. Столичная недвижимость имеет в первую очередь инфраструктурные преимущества: детские садики, школы, заведения питания, торгово-развлекательные центры. Также журналисты акцентируют внимание на инфраструктурных проблемах пригорода: отсутствие централизованного водообеспечения и канализации. Например, в селах под Киевом Гатном и Ходосовке стоки от жилых домов вывели в котлован, который находится рядом. Авторы сюжета, основываясь на данных экспертов, приходят к выводу, что перед покупкой жилья нужно тщательно обдумать все аргументы, ведь жилье в пригороде в итоге может оказаться дороже киевского.
