Главные тренды столичного рынка новостроек
Украинский рынок жилой недвижимости определенно меняется. В нем вырисовываются новые тренды и пожелания со стороны покупателей. И застройщики теперь пытаются вовремя и грамотно обеспечивать предложение согласно этим пожеланиям.
Лучше меньше да лучше
Это едва ли не главное пожелание сегодняшних покупателей. Сейчас все больше украинцев хотят купить квартиру именно небольших размеров. На это есть свои причины - нехватка денег на просторную квартиру, желание инвестировать в недвижимость, а потом сдавать квартиру арендаторам, возросшие тарифы на коммунальные услуги, которые зависят от площади жилья, повышение налога на недвижимость и другие.
Покупателей интересует функциональное жилье, где пространство грамотно разграничено и нет неудобных инженерных решений. Больше всего украинцы хотят купить светлую квартиру, где площадь комнаты 15–18 квадратных метров и большая кухня.
Даже самые состоятельные покупатели, выбирая квартиры бизнес-класса, перестали ставить на первое место большие площади. Главное - комфорт, функциональность и выгодная планировка жилья.
В компании UDP рассказывают, самая оптимальная площадь для жилья бизнес-класса - это «однушки» до 50 квадратных метров, «двушки» - до 85 квадратов и «трешки» - до 120 метров.
Украинские застройщики пытаются следовать европейскому подходу в планировании жилой площади. Кухня становится больше, превращаясь в подобие столовой-гостиной, а пространство в спальнях уменьшается.
Энергоэффективность
Строительство жилья абсолютно всех сегментов предусматривает дополнительные меры по повышению энергоэффективности. Например, в квартирах премиум-сегмента в проекте предусмотрены индивидуальные системы энергосбережения и управления квартирой (так называемая система «умный дом»).
В домах эконом-сегмента устанавливают панели с клинкерной плиткой, постоянно увеличивают толщину слоя утеплителя, а также предусматривают возможность монтажа индивидуальных газовых котлов. Все эти меры позволяют владельцам квартир экономить до 30%, не будучи зависимыми от центрального отопления.
Правила экономии от застройщиков
Еще один тренд последних месяцев – акции и скидки от застройщиков. Официально строительные компании цены не снижают, зато предлагают очень привлекательные условия покупки, особенно при 100% оплате – летом индивидуальные скидки доходили до 40%.
По сравнению с маем текущего года, в сентябре средняя цена квадратного метра на первичном рынке снизилась на 4,8% и составляет 24 тысячи гривен.
На фоне огромных скидок этот показатель небольшой, особенно, учитывая тот факт, что снижение произошло не за счет изменения прайсовых цен, а в связи со стартом продаж в более чем 10 новых проектах, где цена предложения ниже из-за их невысокой строительной готовности.
К слову, с приходом осени застройщики «свернули» акционные предложения и уменьшили скидки с летних 30-40% до 5-20%. Некоторые строительные компании уменьшают сумму первого взноса и готовы предоставить рассрочку с фиксацией курса доллара.
