Директорам херсонских агентств недвижимости поставили серьезную задачу
В процессе подготовки ко Второй конференции по вопросам недвижимости в Херсоне стартовала компания мини-исследований рынка новостроя в регионе. Результаты будут представлены в виде цикла статей и докладов.
В формате социального проекта каждый директор агентства недвижимости, входящих в областную ассоциацию Херсонщины, пишет статью о рынке недвижимости, о строительных компаниях и о рынке новостроя Херсонской области и Херсона.
читайте: Херсонский строительный бизнес и рынок недвижимости ко Дню Независимости ожидает сюрприз
Свое видение предложил нам уже директор агентства Финансовый Гид, Управляющий партнер "Мир новостроя", учредитель и Генеральный директор обучающей службы ROS-svet и руководитель областной ассоциации с 2011 по 2016 г Сергей Рощупкин.
Рынок Херсонщины и темпы строительтства он охарактерихзовал как оживающий, но недостаточно развитый. И выделил две основные причины - позицию чиновников, представляющих руководство города и области, и отношение к партнерам и конкурентам присутствующих уже на этом рынке игроков:
- Я со своей стороны хочу поделиться следующим: рынок в Херсоне в общем, хотя и оживает, но неразвит. Он мог бы двигаться более прогрессивно. Этому причиной ряд факторов:
- руководство города. Ведь в кругу предпринимателей открыто говорят: было время, когда каждому, начинавшемау развиваться в Херсоне, открыто говорили - давай 50% от бизнеса, и не будет проблем. Такие условия попросту перенаправляли предпринимателей в Скадорвск, Новую Каховку и т. д., где прием быфл намного радушнее и условиея гораздо более приемлемые,
- руководители строительгных компаний, "отцы-основатели отрасли " на местном уровне. Неготовность многих сотрудничать с новичками и пересматривать новые модели взаимодействия, соответствовать новым требованиям тоже была тому причиной.
читайте: На столбах Херсона снова запестрели объявления "продам", "сдам", "куплю"
И тем не менее, можно отметить некую эволюцию и даже интеграцию. Она и обусловила интересный облик и состав рынка. Из чего же состоит нынешний, выживший рынок строительства в Херсоне? Сергей Рощупкин выделяет на нем несколько уровней - опытных компаний с историей, мелких застройщиков и входящие иностранные фирмы и инвестиционные проекты:
- Я бы выделил во-первых несколько топовых строительных компаний, поставщиков стройматериалов с опытом и историей. В первую очередь я хотел бы назвать Херсонстрой (ПСФ Херсонбуд), Будмеханизация, Таврия инвест групп, а так же Сеганевич и Грек, я бы назвал их люди-бренды, обеспечивающие жилье хорошего уровня.
Во-вторых, я бы застронул тему новичков, которые смогли найти партнеров, инвесторов и поддержку. Они пока малоизвестны, но в скором будущем смогут активно зайти на рынок новостроев.
Ну и недавно появилась бюолгарская компания, строящая на площади ганнибьала новый компленкс Потемкинский. Она же строить будет на Острове новый зоннинг. Вот так выглядит сам рынок.
читайте по теме: Новый херсонский жилой комплекс позитивно оценили специалисты по недвижимости
Чем отличаются в своем стиле работы и поведении на рынке эти застройщики? На этот вопрос Сергей Рощупкин дал такой ответ:
- Что характеро для поведения херсонского застройщика? Он действует неспешно, небыстро. Порой не умеет взаимодействовать с представителями ориэлторского сообщества и позиционировать свой объект для потенциального покупателя. Склонен экономить на меркетинге и менеджменте, ранее были риски экономии на стройматериалах и качестве строительства. Надеюсь, это уже в прошлом.
Показательными будут новострои, которые вот-вот выйдут на наш рынок недвижимости.
Что касается новостроев, то охарактеризовал Сергей Рощупкин и их - и в плане привязки к местности, и в плане компаний исполнителей, и относительно самих проектов:
- Есить тенденция реконструкции старых общежитий, которые стягиваются металлоконструкциями, прутами, все это умело скрывается отделкой и выходит на рынок как новострой.
ссылка на материал:
- Недавно появился жилой новый комплекс на Ушакова, сразу за ДонМАрко, - строится быстро, с дополнительным менеджментом, с интересной технологией. Это хорошая альтернатива хрущевкам, но не люкс, хотя бы по окружению и структуре.
Если идти в сторону микрорайона Таврического - это более перспективное в плане развития новостроев место. Здесь дешевле земля, ее много, без проблем оформляется землеотвод. Этот микрорайон хорош и для высоток, и для таун-хаусов. Транспортную инфраструктуру обещают развивать, опять же будет мостопереход (по крайней мере на него уже дважды выделялись деньги). Так что ул. Сенявина может стать довольно привлекательной.
В связи с этим как раз на рынок сможет выйти много новых компаний-строителей. Они уже работают, но пока малоизвестны. Кто это и на каких условиях работают - мы расскажем больше уже нрепосрдественно на конференции, которая состоится в 20-ых числах августа.
Сергей Рощупкин напомнил, что на ней будут представлены доклады не только директоров агентств, но и компаний-застройщиков. Сейчас идет активный набор спикеров - можете принять участие в анализе рынка Херсонщины, повлиять на него и занять свое место и вы. Приглашаются участники.
