Как сдать в аренду землю и не стать жертвой рейдеров
Отдел правового образования управления регистрации нормативно-правовых актов, правовой работы и правового образования Главного территориального управления юстиции в Днепропетровской области отвечает на поступивший от граждан вопрос:
«У меня есть пай, который я хочу сдать в аренду фермеру. Разъясните, пожалуйста, как это сделать, что делать, чтобы не стать жертвой рейдеров?»
Какие документы подтверждают право собственности на землю?Чтобы передать землю в аренду Вы должны иметь документ, подтверждающий, что Вы являетесь ее владельцем. Документы, удостоверяющие право собственности на земельный участок, можно разделить на 2 группы.Первая. Документы, выданные до 1 января 2013 года: государственный акт на право частной собственности на землю; государственный акт на право собственности на землю или государственный акт на право собственности на земельный участок.Вторая. Документы, которые выдавались после 1 января 2013 года: свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество или выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности.Право постоянного пользования земельным участком удостоверяется государственным актом на право постоянного пользования земельным участком.При смене собственника право собственности на земельный участок без изменения его границ и целевого назначения также удостоверяется договором купли-продажи или свидетельством о праве на наследство. Какие требования предъявляются к арендатору?Вторым важным вопросом является выбор арендатора, с которым в будущем подпишете договор аренды.Согласно действующему законодательству арендаторами земельных участков могут быть:- государственные администрации всех уровней, Кабинет Министров и правительство Крыма в пределах полномочий, определенных законом;- сельские, поселковые, городские, районные и областные советы, Верховный Совет Крыма;- граждане и юридические лица Украины, иностранцы и лица без гражданства, иностранные юридические лица, международные объединения и организации, а также иностранные государства.Между владельцем и арендатором должен быть заключен договор аренды земли, зарегистрированный в соответствии с действующими нормами законодательства. Как должен выглядеть договор?Договор заключается в письменной форме и может быть удостоверен нотариально. Он должен содержать информацию о:- объекте аренды (кадастровый номер, местоположение, размер земельного участка);- срок действия договора аренды;- арендную плату (размер, индексация, способ и условия расчетов, сроков, порядка ее внесения и пересмотра, ответственность за неуплату).Срок действия договора для участков сельскохозяйственного назначения - от 7 до 50 лет.Размер ежегодной арендной платы устанавливается по соглашению сторон, но не может быть меньше 3% стоимости земельного участка.По соглашению сторон в договоре аренды земли могут отмечаться и другие условия. Что делать, если кадастровый номер не указан?Необходимо обратиться к специализированному предприятию по изготовлению технической документации по землеустройству.После этого надо пройти регистрацию в региональном подразделении Госгеокадастра и зарегистрировать право собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Можно ли изменить условия договора или расторгнуть его?Изменение условий договора аренды земли осуществляется по взаимному согласию сторон или в судебном порядке.Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по требованию одной из сторон по решению суда.Расторжение договора аренды земли в одностороннем порядке не допускается, кроме случаев, когда такая возможность прописана в самом договоре. После подписания договора земля сразу переходит в пользование арендатора?Нет, подписание договора является необходимым, но не достаточным условием для того, чтобы полноценно вступить в права пользования арендованным участком. Право аренды земельного участка возникает с момента государственной регистрации аренды земельного участка. Куда обратиться, чтобы провести регистрацию договора аренды?Провести государственную регистрацию права аренды земельного участка может любой субъект госрегистрации: исполнительные органы сельских, поселковых и городских советов; нотариусы; центры предоставления административных услуг; другие аккредитованные субъекты. Сколько стоит такая процедура?Государство четко определяет стоимость услуги по регистрации договоров аренды в зависимости от срока, за который будет регистраторами проведено эту процедуру.Стоимость меняется от 0,05 прожиточного минимума за регистрацию в течение 5 рабочих дней до 2,5 прожиточных минимумов за срочную регистрацию в течение 2:00.
