Закон об энергоэффективности строений нацелен на сокращение потерь тепла - вице-президент Конфедерации строителей Украины Исаенко

При покупке жилья на первичном или вторичном рынке покупатели благодаря энергетическому сертификату, который вводится новым законом, смогут сразу прикинуть, в какую сумму им обойдутся коммунальные услуги, объяснил вице-президент Конфедерации строителей Украины Дмитрий Исаенко.

Закон "Об энергетической эффективности строений", который вступает в силу в июле этого года, сделает обязательной сертификацию энергоэффективности при новом строительстве, реконструкции или капитальном ремонте. Теперь при покупке квартиры в энергоэффективном доме ее стоимость будет выше, чем в строении с более низким классом, но впоследствии затраты на отопление будут меньшими, пишет в статье на сайте ZN.UA вице-президент Конфедерации строителей Дмитрий Исаенко.

"На решение проблемы сокращения потерь тепла нацелен закон №4941 "Об энергетической эффективности строений", вступающий в силу уже в июле 2018 г. В нем заслуживают особого внимания несколько разделов - об определении энергоэффективности зданий и о сертификации энергоэффективности", - пишет автор.

Сертификация станет обязательной для строений выше четырех этажей, а сам сертификат будет обязательной частью проектной документации и технического паспорта на объект.

"Что важно, при покупке жилья на первичном или вторичном рынке покупатели благодаря энергетическому сертификату смогут сразу прикинуть, в какую сумму им обойдутся коммунальные услуги, - отмечает эксперт. - В настоящее время Минрегион разрабатывает порядок проведения сертификации. Уже известно, что это будет текстово-графический документ, оформленный в том числе и в электронном виде. Срок его действия - не более 10 лет. По прошествии этого времени будет проводится перерегистрация".

Ранее в украинском законодательстве было закреплено понятие "энергетический паспорт". Однако требования к его предоставлению при проведении экспертизы не были четко прописаны. В новом же законе присутствует однозначное требование о том, что аналог такого паспорта - сертификат - в обязательном порядке должен быть предоставлен экспертной организацией в случае проведения экспертизы проектной документации, объяснил Исаенко.

“Изначально планировалось, что сертифицировать придется каждую квартиру отдельно. Однако в итоге авторы законопроекта пришли к выводу, что это нецелесообразно. Ведь в зависимости от расположения квартиры в одном подъезде показатели теплопотерь могут иметь значительные различия: например, в помещениях на первом и последнем этажах, а также в торцевых квартирах они выше, чем во всех остальных. Поэтому в новых нормах предусматривается сертификация всего дома или, по меньшей мере, его блок-секции”, - добавил он.

Одной из главных характеристик сертификата станет класс энергоэффективности. В целом их будет семь: от максимально теплого дома класса А до наиболее холодного класса G.

“То есть если дом относится к классу уровня энергоэффективности А, это означает, что потребление энергии в квартире будет составлять до 10 кВт/ч на 1 квадратный метр в год. А если дом относится к классу уровня G, потребление энергии будет составлять более 90 кВт/ч”, - пояснил вице-президент Конфедерации строителей.

Еще одной новацией закона "Об энергетической эффективности строений" является то, что при продаже квартиры ее потенциальный покупатель будет иметь право потребовать у владельца энергетический сертификат. Это касается и первичного, и вторичного рынка недвижимости.

“Прогнозировать точно, как отразится сертификация энергоэффективности на стоимости жилья, сложно. Но в целом понятно, что при покупке квартиры в энергоэффективном доме ее стоимость будет выше, чем в строении с более низким классом - зато впоследствии затраты на отопление будут меньшими. В первую очередь это касается нового жилья, где, как правило, обеспечивается более высокий коэффициент термического сопротивления по сравнению, например, с существующими панельными зданиями", - резюмировал эксперт.

Нормы закона "Об энергетической эффективности строений" не распространяются на промышленные и сельскохозяйственные здания, объекты энергетики, транспорта, связи и обороны, культурного наследия, склады, церкви, временные строения.