Криминальный передел, счетчики и не только: украинцам приготовили недвижимость по-новому
Чтобы узаконить новостройки напишут новые законы, однако новшества затронут и старые дома тоже
Так, с требованием сделать юридически правильно оформленные и технически энергоэффективные дома, требования к новостройкам значительно ужесточат.
Кабмин хочет внести изменения в порядок выполнения строительных работ и принятия зданий в эксплуатацию.
Так, прежде чем получить сертификат застройщик обязан оборудовать здание счетчиками теплоэнергии и воды, иначе здание просто не примут в эксплуатацию.
Да и строительство не начнется, пока не будет документа с оценкой влияния строительства на окружающую среду. Также объект не примут в эксплуатацию, если юрлицо застройщика перестанет существовать - сдача здания возможна лишь при смене названия из-за смены формы собственности.
В зоне отчуждения и обязательного отселения разрешают строить без документов на земельные участки. С новым законом определится порядок отмены зарегестрированных деклараций о начале строительства.
Также новый закон может коснуться и старых домов.
«Это очередная не самая удачная попытка урегулировать вопрос ввода в эксплуатацию всего, что тут настроено разными кустарными и почти легальными способами. Есть ряд объектов, построенных еще в конце 70-80-х годов, которые по разным параметрам не могут быть узаконены. Запрос их собственников таков: мы заполняем декларацию, указываем, что все еще построено до царя Гороха, чтобы на основе этого документа объект можно было узаконить. Минрегион вместе с ГАСИ обещают что-то сделать, рожают раз в год какие-то документы, которые легализуют часть строений. Но далеко не все. И глобально проблема не решается», - рассказал адвокат Виктор Мороз. «Могут возникнуть коррупционные факторы», - добавил он.
Кроме того, новшество предполагает отмену декларации о начале подготовительных/строительных работ, если заказчик умрет или его признают без вести пропавшим. Хотя это порождает ряд вопросов, например, как оформлять наследство, если декларация отменена.
Также эксперты не понимают, а кто же будет заниматься экологической оценкой строительства. Ранее такая процедура требовалась только для промышленных объектов, а сейчас ожидает все виды застройки.
