Украинцев заставят покупать жилье по-новому: цены взлетят до небес, высоток больше не будет

Новые государственные строительные нормы вступили в силу с первого сентября, и теперь, когда перед застройщиками появились новые требования, вырасти может и цена на жилье

Так, количество этажей в домах теперь будет зависеть от численности проживающих в населенном пункте. Также, к примеру, застройщику возле высотки придется оставить до 70% участка под зоны отдыха.

Как отмечают эксперты, новые нормы строительства отразятся не только на ценах, они спровоцируют перераспределение строящихся объектов.

Так, меньше многоэтажек станет в пригороде, в то время, как их количество вырастет в городах.

«Ожидать существенных изменений в специфике застройки можно будет уже в 2019-2020 годах... Именно число жителей населенного пункта станет главным ограничивающим фактором для постройки высотных жилых домов. А за счет того, что в небольших городках в пригороде проживает немного людей, возводить многоэтажки будет запрещено. В результате интерес строительных фирм к таким участкам будет снижаться», - отмечает эксперт.

Это позволит повысить цены на жилье в пригороде тем застройщикам, которые все же решатся на постройку. И уже с 2019 года цена на жилье в городах-спутниках и пригородах может вырасти от 5% до 10%.

В результате, из-за новых норм маленькие населенные пункты будут разрастаться медленнее. Раньше их выбирали из-за дешевизны и невысоких коммунальных платежей.

«Но уже с этой осени в селах можно будет строить только дома высотой не более четырех этажей, в поселках городского типа этажность не может быть больше пяти этажей, а в небольших городах-спутниках с населением до 50 тыс. человек - не более девяти этажей. Например, в популярном направлении по Варшавской трассе, где раньше строили 9- и 16-этажные здания, теперь смогут появляться максимум 5-этажные жилые комплексы. Для примера возьмем Бучу, в которой население менее 50 тыс. человек, здесь можно будет строить максимум 9-этажные дома», - рассказывает эксперт.

Повлияет на строительство в пригороде и новое понятие «желтой линии». Это расстояние, на которое должно быть удалено здание от путей эвакуации и транспортных магистралей. Зависеть она будет от высотности дома, и рассчитывается исходя из расстояния, на которое могут разлететься осколки здания в случае катастрофы.

Но цены на первичку взлетят не только в пригороде. В крупных городах новострои подорожают из-за строительных норм, которые предписывают выделять рекреационные зоны на участке, где возводится дом. Так, теперь на одном участке не получится поставить две «свечки» окно в окно.

К примеру, если застройщик планирует возводить дом высотой до 25 этажей, он обязан будет занимать всего 30% от всего участка, остальные 70% должны быть выделены под зоны отдыха, детские площадки, скверы и т. д. Цена на такую недвижимость может подскочить на 5%.