Цены на недвижимость устремились вверх: о новой квартире можно только мечтать
В последние годы в Украине наблюдался повышенный интерес к жилью в новостроях, которых появилось огромное множество, но часто цена на жилье становилась преградой к его приобретению
И хотя строительный бум идет на спад, а спрос разный на всех сегментах рынка, жилье в новостроях и не думает падать в цене.
«Подорожание нового жилья связано в первую очередь с ростом цен на энергоносители, которые тянут за собой стоимость всех других составляющих: электроэнергия, логистика, цена стройматериалов и так далее. Также подорожание жилья связано с оттоком из страны представителей рабочих специальностей. Уезжают не только отдельные специалисты. Многие известные строительные компании с недавнего времени предпочитают работать за рубежом», - отмечают эксперты.
К тому же, прогнозируется, что рост цен на жилье продолжится и в следующем году. Так, уже весной 2019-го крупные застройщики могут поднять стоимость квадратного метра на 20?25%.
«До конца года стоимость жилья в гривневом эквиваленте продолжит расти. Рынок остро реагирует на снижение курса национальной валюты. Это объективный фактор подорожания жилья. При этом уровень цен в перерасчете на доллары также может вырасти - на 5%. Многие застройщики постараются заранее установить цены из расчета курса минимум 29 гривен за доллар», - рассказывают специалисты.
Вместе с курсом доллара вырастет и цена на стройматериалы и строительно-монтажные работы, что потянет за собой и стоимость жилья.
Но есть и более оптимистичные прогнозы: «Если же в ближайшие два-три месяца курс доллара будет держаться на отметке 28 гривен, цены останутся относительно стабильными. Тогда можно будет говорить лишь о незначительном росте стоимости квартир».
Но о более низких ценах на жилье говорить не приходится.
«У большинства застройщиков нет возможности опускать цены на жилье в новостройках из-за значительного повышения стоимости стройматериалов. Только за последний год они подорожали на 15?35%», - характеризуют ситуацию на рынке.
Но у застройщиков еще остаются рычаги для увеличения аудитории покупателей. Это беспроцентная рассрочка на период строительства, незначительный первоначальный взнос, иногда даже меньше 30%, целевые кредиты в отдельных банках под 7% и так далее.
