Что надо знать при купле-продаже недвижимости в Украине
С 2013 года при заключении договоров купли-продажи на рынке недвижимости появилось такое обязательное направление, как оценка недвижимости для цели налогообложения. Иными словами, теперь перед тем, как заключить договор купли-продажи недвижимости в обязательном порядке должна пройти ее оценка независимыми оценщиками. Как это работает - читайте в Деньги Информатор.
Главная проблема оценки
По словам президента Днепровской ассоциации специалистов по недвижимости Валерия Головина, в 2013 году была введена новая профессия «Оценка недвижимости для цели налогообложения».
«Это было сделано, несмотря на то, что оценщики недвижимости получали право на такую деятельность, даже не проходя полный курс обучения и стажировки в оценочных компаниях. Это было сделано наспех для того, чтобы получать и определенные платежи в бюджет, и определенную выгоду для авторов этой системы.
Она была поломана в 2014 году из-за событий на Майдане и начавшихся боевых действий на Донбассе. И до июля 2017 года все оценщики, имевшие необходимые сертификаты субъекта оценочной деятельности, могли производить такую работу. Но в июле 2018 года появились так называемые электронные площадки для оценки недвижимости, и их на данный момент - четыре.
На эти площадки оценщики заносят результаты своей работы по оценке каждого объекта недвижимости, оплачивая 510 гривен сбора. В случае неполучения положительного результата, оценщик должен еще раз зайти на эту площадку, оплатив еще раз те же самые 510 гривен сбора. Причиной отказа регистрации оценки объекта недвижимости - неправильная цена с точки зрения этой площадки. А как формируются там «правильные» цены, оценщикам непонятно до сих пор. К тому же, цена, выставляемая оценочной площадкой, не учитывает ни тип дома, ни его расположение в городе. А ведь в одном и том же районе города могут быть новостройки с ценно квадратного метра до 1000 долларов, и хрущевки с ценой квадратного метра до 600 долларов, и старые ветхие дома начала прошлого века, где цена квадратного метра не превышает 300-400 за квадратный метр. Цена на площадке для всех этих домов будет одинакова - порядка 800-1000 долларов за квадратный метр, и оценщики вынуждены подгонять свои оценки под тарифную сетку этих площадок», - говорит Валерий Головин.
