Ипотечным заемщикам могут дать каникулы в оплате кредитов
Основаниями для снижения обязательных платежей по ипотечному кредиту могут стать болезнь заемщика или потеря им работы.
Первый заместитель председателя российского Центробанка Сергей Швецов рассказал, что учреждение выдвигает инициативу включения в стандартный договор ипотечного кредитования пункта, в соотвествии с которым платежи заемщика могут быть приостановлены или снижены в случае наступления тяжелых жизненных обстоятельств.
Предлагается предоставлять каникулы по оплате кредитов не менее, чем на 50% сумм сроком от шести месяцев.
В Центробанке поясняют, что они рекомендуют коммерческим банкам включать такой опционный пункт в договоры, однако эта рекомендация не является обязательной для исполнения, каждый конкретный коммерческий банк будет строить вои отношения с ипотечными заемщиками самостоятельно.
Если такой опцион будет включен в схуму жилищного кредитования, заемщик может воспользоваться своим односторонним правом каникул в оплате, просто уведомив банк, что у него имеются сложности. Если это прописано в договоре, заемщику не надо будет ожидать разрешения банка.
Заемщики вправе просить банки предоставить им каникулы по оплате и при нынешней системе кредитования. Но сейчас банк решает, давать ли послабление клиенту, и во многих случаях отказывают ему. Во многом отказ происходит из-за того, что таким образом будет ухудшен кредитный портфель банка (этот кредит будет считаться проблемным).
Если же в кредитном соглашении будет присутствовать опцион кредитных каникул, то отсрочка выплат не приведет к ухудшению кредитного портфеля, так как проблемным этот кредит считаться не будет.
По словам замминистра финансов Алексея Моисеева, необходимо тщательно проработать такую инициативу, чтобы банки не стали поднимать ставки ипотечного кредитования или ухудшать условия привлечения поручителей.
Рабочая группа Госдумы по защите прав дольщиков предлагает развить эту инициативу и давать ипотечные каникулы обманутым участникам долевого строительства. После приостановки строительства покупатели испытывают двойную финансовую нагрузку, так как они планировали раньше решить квартирный вопрос: продать имеющееся жилье и погасить кредит, перестать снимать квартиру.
