В Украине меняют правила для новостроек: как купить квартиру
Новостройки в Украине станут другими
В Министерстве регионального развития готовят полтора десятка изменений в государственные строительные нормы (ГСН), лизинговую программу для жилья и новые меры для проблемных новостроек.
Основной посыл нового проекта закона: вся ответственность за строительство будет возлагаться на тех, кто его разрешил, на чьей земле строится дом - на местные органы власти. В документе прописали, что в случае срывов сроков строительства местные власти будут иметь право изымать проблемные объекты и достраивать их либо за бюджетные деньги по решению сессии городского совета, либо с привлечением стороннего инвестора.
В проекте пропишут, что приоритетными будут стройки с высокой степенью готовности. Это ответственность местных властей. От позиции мэров городов, их замов, Верховной Рады и будет зависеть, как эти вопросы будут решаться.
Одна из распространенных схем мошенничества на рынке недвижимости - двойные/тройные продажи.
Чтобы этого избежать, законопроектом вводится понятие «предварительная регистрация квартир». Когда будет готов проект строительства конкретного дома, и понятно сколько в нем планируют сделать квартир - каждой из них выдадут свой код для регистрации, и дальше все будет происходить через нотариуса или регистратора. Таким образом, невозможно будет сделать двойную продажу.
Серьезный балласт проблем есть и на местных уровнях при выдаче градостроительных ограничений.
Планируется сделать, чтобы каждый город создал генеральный план, сделали зонинг и детальные планы застройки. Это информация тоже должна быть открытой. И чтобы главный архитектор не принимал в ручном режиме решение о том или ином строительстве. План должен быть прописан заранее - где и что нужно строить: сколько жилых домов, школ и пр. Сейчас этот баланс очень сильно нарушается. Необходимо ужесточить процесс, чтобы города немного по-другому принимали решения.
