Покупать квартиру нужно правильно, чтобы не обмануть себя
Квартиру в новостройке выбирают не только из-за доступного ценника, качественной постройки или облагороженной территории. Гораздо больший приоритет имеет прозрачность сделки купли-продажи.
Покупая квартиру напрямую у застройщика, особенно в сданном доме, риск оказаться обманутым очень невелик. Строительные компании дорожат своей репутацией и стараются максимально точно соблюдать договоренности. Но подписывая договор с застройщиком, надо все же запомнить несколько важных нюансов, которые позволят полностью застраховаться от любых неприятностей.
Предварительный и основной договор купли-продажи
Прежде всего, нужно понимать, какой заключается тип договора:
* предварительный, подразумевающий покупку жилья в строящемся объекте;
* основной - после подписания которого право собственности сразу переходит к владельцу.
Эксперты по жилищному праву одного изжилыъ комплексов объяснили: наиболее безопасный и юридически защищенный вариант приобретения квартиры у застройщика - подписание сразу основного договора.
Если же ваше жилье еще не построено и подписать основной договор не представляется возможным, юристы рекомендуют вносить ряд важных моментов в предварительные документы:
* варианты внесения оплаты;
* время подписания основного договора;
* порядок перехода жилья в собственность;
* варианты уведомления о необходимости заключить договор после сдачи объекта;
* точно зафиксировать цену
* предусмотреть варианты оплаты отклонения фактического метража от планового.
Специалисты также советуют тщательно выбирать застройщика, с которым будет заключен предварительный договор. Он уже должен иметь успешно сданные проекты и хорошую репутацию на рынке.
Обязательные налоги и дополнительные расходы
Но даже покупая квартиру напрямую от застройщика, доплатить несколько процентов от ее стоимости в качестве налогов и дополнительной оплаты услуг все же придется. Доплаты потребуют:
* банковская комиссия за перевод денег;
* государственная пошлина 1% от стоимости жилья;
* 1% в пенсионный фонд;
* услуги нотариуса.
Но в любом случае покупать квартиру у застройщика выгоднее и безопаснее, чем оплачивать услуги риэлтерского агентства. Главное, правильно оформить документы и обозначить ответственность каждой стороны за срыв договоренностей. В таком случае можно не опасаться потерять свои деньги.
