В пределах Садового кольца объем предложений в строящихся домах увеличился на 24%

В историческом центре Москвы - в пределах Садового кольца - в настоящий момент экспонируются немногим более 800 квартир и апартаментов в строящихся домах. За последние 12 месяцев количество лотов в продаже увеличилось на 24%. К такому выводу пришли аналитики компании Insigma, реализующей клубный дом премиум-класса NV/9 ARTKVARTAL, подведя итоги 2018 года.

В 2018 году в пределах Садового кольца стартовали открытые продажи сразу в 8 жилых и апартаментных комплексах, что привело к существенному увеличению как общего количества строящихся проектов в данной локации, так и суммарного объема предложения в них. По оценке аналитиков компании Insigma, по состоянию на начало 2019 года первичные продажи велись в 22 строящихся домах в историческом центре Москвы. Годом ранее таких объектов насчитывалось 18. За отчетный период четыре жилых комплекса были сданы в эксплуатацию. При этом по состоянию на начало 2018 года предполагалось, что разрешения на ввод в эксплуатацию получат еще 8 новостроек, однако они не успели уложиться в срок до 31 декабря прошлого года.

По количеству строящихся жилых и апартаментных комплексов в пределах Садового кольца лидируют районы Замоскворечье и Якиманка. В каждой из этих локаций возводится по 4 новостройки. При этом в Замоскворечье в 2018 году не вышел ни один новый проект, а в районе Якиманка стартовали сразу два. В районах Хамовники, Басманный, Мещанский, Таганский, Пресненский и Тверской в границах Садового строится по 2 проекта. Причем только в Пресненском районе на рынок не вышло ни одного нового проекта. В остальных перечисленных локациях начались продажи как минимум в одной «свежей» новостройке. К категории новых проектов можно отнести и единственный строящийся апартаментный комплекс в районе Арбат - одну из домов-книжек на Новом Арбате, который находится в процессе реновации.

За счет большого количества новых проектов, объем предложения в рассматриваемой категории за минувший год значительно увеличился и сегодня составляет более 800 лотов. Это на 24% больше, чем годом ранее. Однако если рассматривать только объекты, непрерывно экспонировавшиеся на протяжении всего 2018 года, то можно отметить снижение количества лотов на 22%. Высокие темпы вымывания предложения стали следствием активности покупателей: в общей сложности в строящихся жилых и апартаментных комплексах внутри Садового кольца было реализовано свыше 170 лотов.

Самые значительные объемы предложения среди локаций в пределах Садового сосредоточены в районе Якиманка - 30% от общего объема. Причем относительно прошлого года данная локация «потеряла» 8 процентных пунктов. На долю Замоскворечья приходится 21% предложения, но здесь занимаемый сектор сжался еще более значительно - на 10 п. п. Арбат, напротив, сильно прибавил: если по итогам 2017 года доля этой локации едва достигала одного процента, то по состоянию на начало 2019 года каждый пятый лот в рассматриваемом сегменте предлагается именно в этом районе.

Также эксперты Insigma оценили стоимость недвижимости в строящихся жилых и апартаментных комплексах в границах Садового кольца. В среднем по всем районам цена квадратного метра составила 890 тыс. рублей. Это на 12% выше, чем год назад. При этом средний бюджет покупки увеличился на 15% и составил 102 млн рублей.

Самая высокая стоимость квадратного метра отмечена в Пресненском районе - 1,6 млн рублей за «квадрат». Правда, по сравнению с прошлым годом показатель снизился на 8%. Данная локация стала одной из двух в рассматриваемом сегменте, где средние ценовые показатели снизились. Вторым районом оказался Арбат, где средняя стоимость «квадрата» опустилась более чем в два раза до отметки 520 тыс. рублей. Данный эффект был достигнут за счет поступления больших объемов предложения апартаментов премиум-класса.

Наиболее заметный рост был зафиксирован в Тверском (+50%, 1,1 млн руб./кв. м) и Мещанском (+43%, 595 тыс. руб./кв. м) районах. Динамично росли цены и в районе Якиманка - на 26% в годовом выражении до уровня 950 тыс. рублей за кв. м. Отметку в 10% также преодолели Таганский (+13%, 730 тыс. руб./кв. м), Басманный (+13%, 565 тыс. руб./кв. м) и Хамовники (+12%, 1,4 млн руб./кв. м).

Цены в строящихся проектах внутри Садового кольца сегодня начинаются от отметки 10,3 млн рублей в Таганском районе. В районе Арбат ценовой минимум находится на уровне 14,1 млн рублей. В Замоскворечье показатель составляет 19,2 млн рублей, в районе Якиманка - от 23,9 млн рублей. При этом стоит учитывать, что все самые доступные предложения в рассматриваемой локации - это исключительно апартаменты. Порог входа для квартир расположен на отметке 25,4 млн рублей. За эту сумму можно приобрести жилую недвижимость в клубном доме премиум-класса NV/9 ARTKVARTAL.

«2018 год стал очень успешным для клубного дома NV/9 ARTKVARTAL. За 12 месяцев было реализовано около трети от общего количества лотов, а всего с начала продаж своих покупателей нашли более половины квартир. Высокий спрос активно толкал вверх цены: за прошлый год средняя стоимость квадратного метра выросла почти на четверть. То есть цены росли вдвое быстрее, чем в среднем по рынку строящегося жилья в пределах Садового кольца. Это не удивительно. Ведь клубный дом NV/9 ARTKVARTAL дает своим будущим жителям возможность находиться в самом сердце города, но при этом оставаться в тишине старомосковских переулков, вдали от шумных улиц», - резюмирует Кирилл Бортов, директор по маркетингу компании Insigma.

Справка о проекте

NV / 9 ARTKVARTAL - новый жилой комплекс клубного формата. Объект возводится в минуте от Бульварного кольца, по адресу Большой Николоворобинский переулок, владение 9. NV / 9 ARTKVARTAL представляет собой ансамбль из двух домов, высотностью 7 и 9 этажей, с внутренним садом и частными палисадниками. Главный вход расположен со стороны Большого Николоворобинского переулка. Подземный паркинг распланирован на 130 машиномест.

Проектом клубного дома NV / 9 ARTKVARTAL предусмотрено 70 квартир и 7 пентхаусов, площадью от 48,5 до 209,13 кв. м, с возможностью объединения. В классических планировках заложены функциональные решения: единая зона кухни-гостиной, большие гардеробные, практичные кладовые. Среди оригинальных форматов дома: пентхаусы с каминами, квартиры с террасами и квартиры первого этажа с палисадниками, выходящими во внутренний двор.

Срок сдачи - IV квартал 2019 года.

Девелопер - компания State Development.

Застройщик - ООО «Стрелецкая слобода».

Инвестор - IPT Group

Архитектурное решение - мастерская «АрхКвартал».

Консультант - Citymakers International. Банк-партнер - Сбербанк.