Перспективы крымского рынка недвижимости: прогноз эксперта
Стоимость жилья в Крыму в течение последних пяти лет выросла в 2,5 раза, и продолжит расти. Такой прогноз в эфире радио "Спутник в Крыму" озвучила директор по маркетингу и продажам крымской девелоперской компании Ирина Изотова. При этом она отметила, что основными покупателями недвижимости в Крыму на сегодняшний день остаются местные жители.
"Когда мы вошли в состав России, Крым стал интересным регионом, к нам устремились взгляды жителей материка, но они не превалируют в нашей местной демографии. Из них покупает недвижимость в Крыму 20-30%. Основным покупателем жилья являются крымчане - 70% это люди с крымской пропиской, и благосостояние крымчанина растет. Повысилась и стоимость на квартиры - за пять лет они выросли в цене в 2,5 раза",- рассказала она.
Лидерами по востребованности, по словам эксперта, по-прежнему остаются административные центры - Симферополь и Севастополь, а также Южный берег Крыма. В тоже время Ирина Изотова отмечает рост интереса к Евпатории и Керчи.
"Интереснее стал восприниматься регион Керчи в связи с тем, что возведенная в той части полуострова инфраструктура требует обслуживания - один только Крымский мост сгенерировал такое количество рабочих мест, которые нужно заселять микрорайонами. Евпатория очень ожила, стала интересным регионом, думаю, город ждет хорошее будущее. Наши коллеги-застройщики отреагировали, развив там бурную деятельность",- уточнила она.
Изотова также замечает, что если география покупки жилья, в основном, осталась стабильной, то сам покупатель за последние пять лет сильно изменился. Прежде всего, это касается локации- фактора, который ранее считался доминирующим при определении класса приобретаемой недвижимости.
"Сегодня у покупателя сложилось понимание того, что его жилье не просто квартира в удобном районе. Это квартира, которая находится в правильной органичной среде, которую он себе представляет, а застройщик может или не может предложить. В этой связи мы видим успех жилых комплексов, которые не обладают расположением в центре города, занимают периферийные зоны: они содержат свою инфраструктуру, среду обитания - те условия для комфортной жизни, которые нужны людям",- пояснила эксперт.
В этой связи, по ее словам, у крымского покупателя стало пользоваться спросом "смарт- жилье".
"Стандарт "смарт-квартиры" мы сегодня с успехом реализуем в Крыму и Севастополе. "Смарт" - продуманный, проанализированный и предлагающий квинтэссенцию самого нужного и необходимого. Сегодняшний покупатель стал минимизировать себя: пропала жажда к избыточному, к большому, ненужному. При этом люди готовы платить за продуманные грамотные вещи", - сообщила эксперт.
Что касается оплаты, то основная часть покупателей, по словам Изотовой, приобретает жилье с механизмами отсроченного платежа.
"Это может быть как рассрочка от девелоперской компании, так и ипотека из банка. Квартир, которые приобретаются в условиях просроченного платежа, - 70- 80%, и только 20 % выполняют весь платеж полностью. Это говорит о том, что люди трудоустроены в таких местах, где зарплата позволяет оплачивать новое жилье", - уверена Изотова.
Эксперт также отмечает высокий спрос на недвижимость в Крыму и прогнозирует дальнейший рост цен на жилье.
"Те факторы, которые предлагает нам законодательство, меньше всего говорят о том, что нас ждет снижение стоимости жилья. Мы не можем с уверенностью сказать, как это будет реализовано, и как это отыграет на рынке. Но предпосылок к снижению стоимости жилья очень мало в Крыму",- резюмировала эксперт.
