Киевские квартиры стали реже снимать, но цены все равно повышают

Летом эксперты ждут повышения арендных ставок в столице.

В мае 2019 года недвижимость в Киеве снимали не так активно, как месяцем ранее. Как рассказала гендиректор АН "Благовест" Елена Биберова, было проведено 289 операций по аренде, что меньше показателей апреля на 17%. Объем сделок оценили в $267 тыс.

"В начале прошлого месяца было затишье, но уже с середины мая активность существенно выросла. В сравнении с маем 2018 года активность арендаторов выросла на 20%. Рост арендных ставок пока не наблюдается, но в связи с увеличением спроса может быть коррекция в отношении наиболее востребованных объектов", - уточнила Биберова.

На объекты стоимостью до $500 в мес. пришелся 31% всех сделок. В данном сегменте были представлены 1-2-комнатные квартиры, преимущественно в Шевченковском, Дарницком, Соломенском районах. В данном ценовом сегменте 15% сделок пришлось на объекты нежилого фонда, были единичные сделки с домами, остальные операции - с квартирами:

• Самым бюджетным вариантом, арендованным в мае, стало паркоместо на ул. Сверстюка (Днепровский р-н) за 4 000 грн./мес.;
• на ул. Ракетной (Голосеевский р-н) нежилое помещение площадью 36 кв. м арендовали за 13 000 грн./мес.;
• на Окружной дороге (Голосеевский р-н) 1-комнатная квартира площадью 28 кв. м была сдана за 5 830 грн./мес.;
• на ул. Вернадского (Святошинский р-н) "однушку", площадью 45 кв. м арендовали за 9 260 грн./мес.;
• за 13 250 грн./мес. на ул. Малой Житомирской (Шевченковский р-н) арендовали 2-комнатную квартиру площадью 69 кв. м.

В ценовом диапазоне $500-1000 в мес. проведено 46% операций. В данной категории фаворитами были 2-3-комнатные квартиры в Шевченковском, Печерском районах. Нежилые помещения здесь составили - 15%, квартиры заняли основную долю:

• В данном ценовом сегменте можно было арендовать, например, помещение площадью 45 кв. м в Бехтеревском переулке в Шевченковском районе за 26 500 грн./мес.;
• дом площадью 250 кв. м в с. Процев (Бориспольский р-н) арендовали за 26500 грн./мес.;
• на ул. Малоземельной (Дарницкий р-н) арендовали 2-комнатную квартиру площадью 50 кв. м в новом доме за 13 500 грн./мес.;
• на Оболонской набережной (Оболонский р-н) арендовали квартиру площадью 49 кв. м за 15 900 грн./мес.;
• самый дорогой объект в данном ценовом сегменте - 3-комнатная квартира площадью 90 кв. м на ул. Большой Житомирской (Шевченковский р-н), которую арендовали за 26 500 грн./мес.

В ценовом диапазоне от $1000 до 2500 в мес. доля операций составила 17%. Здесь фаворитом стали Печерский и Шевченковский районы столицы. Основной процент сделок пришелся на квартиры. Сделки с нежилым фондом заняли 20%, с домами - 10%:

• Например, в с. Вишенки дом площадью 330 кв. м арендовали за 29 400 грн./мес.;
• на ул. Окипной (Днепровский р-н) сняли офис площадью 220 кв. м за 58 300 грн./мес.;
• за 26 765 грн./мес. арендовали 3-комнатную квартиру площадью 82 кв. м на ул. Введенской (Подольский р-н);
• за 47 700 грн./мес. сдана 4-комнатная квартира площадью 210 кв. м на ул. Панаса Мирного (Печерский р-н).

В категории элитных объектов от $2 500 в мес. доля сделок составила 6%. Здесь превалировали Печерский и Голосеевский районы. Основной процент сделок - с квартирами, были единичные операции с домами и нежилым фондом:

• Арендовали нежилое помещение площадью 400 кв. м на бул. Шевченко (Шевченковский р-н) за 173600 грн./мес.;
• в с. Лесники (Киево-Святошинский р-н) сняли дом площадью 600 кв. м за 132 500грн./мес.;
• среди квартир - 3-комнатная площадью 86 кв. м на ул. Саксаганского (Шевченковский р-н), которую арендовали за 79 500 грн./мес.;
• самым дорогим объектом, арендованным в мае, стала 5-комнатная квартира площадью 340 кв. м на Кловском спуске (Печерский р-н) за 225 250 грн./мес.