В Керчи продолжается кадастрирование земли под многоквартирными домами
Сайт попросил организацию "Крым-кадастр" разъяснить наиболее частые вопросы по кадастрированию, которые задают керчане.
Организация ООО "Крым-кадастр" является одним из подрядчиков по кадастровым работам в рамках выполнения муниципального контракта по постановке на кадастровый учет земельных участков и придомовой территрии под многоквартирными домами (МКД).
В связи с тем, что у граждан возникает много вопросов, связанных с этой темой, считаем необходимым подробнее осветить эту тему.
Во-первых, о процедуре и порядке осуществления работ, порядке их выполнения.
На данный момент проводятся обмерные работы, определение местоположения границ земельных участков на местности. Далее будут составлены Схемы земельного участка на кадастровом плане территории согласно ст. 11.10 ЗК РФ и в соответствии с требованиями Приказа Министерства экономического развития РФ от 27 ноября 2014 г. N 762 "Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе".
Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.
Схемы проходят согласование в органе местного самоуправления путем вынесения Постановлений Администрацией города Керчи.
После этого - формирование межевых планов в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития РФ от 8 декабря 2015 г. № 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" и дальнейшая их передача в орган кадастрового учета - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для постановки на кадастровый учет земельных участков.
Все работы выполняются в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Во-вторых, что следует знать в целом о правах и обязанностях жильцов многоквартиных домов.
Итак, в силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно ст. 44 Жилищного Кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений МКД принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Однако не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим ранее. Таким образом устанавливать шлагбаумы и закрывать сквозные и внутриквартальные дороги нельзя, это может создать сложности доступа машиной скорой помощи и пожарным машинам.
В соответствии с п. 3 статьи Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Такая размытая формулировка в законе понятия земельного участка, составляющего придомовую территорию, на практике часто приводит к спорам между управляющими организациями, обслуживающими соседние МКД, и муниципалитетами, также ответственными за содержание территории муниципального образования. Однако от содержания земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и придомовая территория собственники не могут быть освобождены по причине того, что его границы не сформированы. В соответствии с Минимальным перечнем работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, утвержденному Постановлением Правительства № 290 от 03.04.2013 года (далее по тексту - Перечень 290), согласно пунктам 24 и 25, работами по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года: очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см; сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); очистка придомовой территории от наледи и льда; очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества многоквартирного дома; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, подметание и уборка придомовой территории, прочистка ливневой канализации. На собственниках помещений МКД в любом случае лежат указанные обязательства, что подтверждается также и судебной практикой. Таким образом, неважно, сформирован земельный участок придомовой территории или нет, собственники обязаны его содержать.
Для граждан, которые хотят принять непосредственное участие в процессе кадастровых работ - ранее опубликованы графики их проведения. Кроме того, организация ООО "Крым-кадастр" готова ответить на все вопросы по телефону +79787141668 или по адресу: Республика Крым, город Керчь, переулок Кооперативный, 32.
