Завтра митинг против застройки склонов Фонтана: почему стройка вне закона
Завтра, в 11:00 на 13-й станции Большого Фонтана пройдет митинг против незаконного строительства.
Что нарушает застройщик и чем это грозит одесситам, выяснял корреспондент 048.ua.
Участники акции выступают против незаконной застройки склона, которая может привести к обвалу их домов. Также одесситы выступают против застройки прибрежной защитной полосы, которая может привести к нарушению экосистемы Черного моря, против нарушения прав на безопасную окружающую среду, против бездействия местных властей.
На митинге будут собраны подписи под заявлениями в Государственную архитектурную инспекцию, прокуратуру Одесской области, вновь избранным народным депутатам и Президенту Украины.
В июне текущего года дочернее предприятие ООО "Фирма" Интеграл" под названием "Интеграл-Буд" получило разрешение на "Строительство курортно-рекреационного, развлекательного комплекса-пансионата семейного типа со встроено-пристроенными помещениями и подземным паркингом (примерно на 9 этажей + подземный паркинг на 2 уровня), расположенного в г. Одессе, 13 станция Большого Фонтана (у концертной площадки)". На сегодня, забором огорожена территория более 2 га, на которой ведется строительство подпорной стены. Эта стена необходима исключительно для строительства в будущем комплекса с паркингом, считают местные жители.
Проведение строительных работ по строительству этого комплекса незаконно по следующим причинам:
1. ДП "Интеграл-строй" ООО "Фирма" Интеграл" не получало градостроительных условий и ограничений по проектированию объекта строительства по адресу: г. Одеса, 13 станция Большого Фонтана (у концертной площадки). Данный факт подтверждается Письмом Департамента архитектуры и градостроительства (исходящий номер 01-15 / 292 от 23.08.2019 года), согласно которому Градостроительные условия и ограничения относительно объекта застройки, который находится по адресу: г. Одеса, 13 станция Большого Фонтана (у концертной площадки), кадастровый номер - 5110136900: 35: 001: 0005 (далее - объект застройки) - не зарегистрированы.
2. В соответствии с принятым Генеральным планом и зонингом г. Одессы, на территории склона в районе 13 станции Б. Фонтана должна быть парковая зона, предназначенная для отдыха жителей Одессы со свободным доступом. Строительство комплекса не соответствует утвержденному генеральному плану и плану зонирования территории (зонинга) Одессы.
3. Сомнительной являются законность выданных разрешительных документов на проведение строительства. Разрешительные документы выданы органами управления архитектуры и градостроительства Одессы, Государственно-строительной инспекцией Украины. В соответствии с утвержденным Генеральным планом Одессы и зонингом, выданные градостроительные условия и ограничения и разрешение на строительство многоэтажки (примерно на 9 этажей + подземный паркинг на 2 уровня), что по классу последствий отвечает СС3 являются незаконными, ведь территория застройки является парковой зоной, предназначенной для отдыха жителей. Согласно схеме зонирования территории Киевского административного района Одессы, земельный участок, подлежащий застройке находится в пределах общественной зоны "Рекреационная зона озелененных территорий общего пользования Р-3 (Р-3п), что является парковой зоной, на которой строительство не допускается.
4. Укрепление склона проводилось в предыдущие годы и строительство сегодня подпорной стены под видом укрепления склона в районе 13 станции Б. Фонтана необходимо, по мнению местных жителей, исключительно для проведения дороги к будущей многоэтажке и осуществления строительства многоэтажки на 9 этажей.
5. Имеет место нарушение требований застройки прибрежной зоны (не менее 100 м. от линии моря), установленной Водным кодексом Украины. Согласно ВК Украины, если крутизна склонов превышает три градуса, минимальная ширина прибрежной защитной полосы удваивается до 200 метров. Вдоль морей, вокруг морских заливов и лиманов устанавливается прибрежная защитная полоса шириной не менее двух километров от уреза воды.
6. Имеет место нарушение установленных требований по размещению информационного стенда о строительстве конкретного объекта. На данном этапе на огороженной территории под строительство имеется исключительно стенд с информацией о строительстве подпорной стены. Однако, на сайте ГАСК содержится информация о строительстве на указанном земельном участке "курортно-рекреационного, развлекательного комплекса-пансионата семейного типа со встроенно-пристроенными помещениями и подземным паркингом, расположенного в г. Одессе, 13 станция Большого Фонтана (у концертной площадки)". Категория последствий такого строительства указана как СС3. Работы по строительству подпорной стены осуществлены, похоже, только для прикрытия строительства многоэтажки.
