Покупая в Кривом Роге квартиру, не нарвитесь на «черную» или «серую»
Покупка недвижимости в Кривом Роге в наши дни напоминает игру в "русскую рулетку", когда даже казалось бы надежное агентство и проверенный нотариус не могут гарантировать того, что в итоге квартира не окажется "черной" или "серой". Количество таких в последнее время стремительно растет, особенно в низком ценовом сегменте вторичного рынка
Итак, на что нужно обратить внимание, чтобы не купить "черное" жилье?
Прежде всего, на цену. Она, как правило, на 10, а то и на 20% ниже рыночной. В квартире никто не живет и не зарегистрирован, при этом документы полностью готовы к продаже. Владельцем чаще всего выступает одинокий человек, проживающий в ближнем зарубежье. Недвижимость продается по решению суда. Впоследствии оказывается, что документы подделаны, печати и штампы тоже. То есть, налицо факт мошенничества, а, следовательно, желающего купить "на грош пятаков" ожидает долгое судебное разбирательство и, скорее всего, утрата и самой недвижимости, и денег, затраченных на ее приобретение.
Проблемы с "серыми" квартирами могут выявиться как сразу после покупки, так и спустя годы. Дело в том, что на первый взгляд, сделка ни чем не отличается от законной сделки с покупкой "чистой", "белой" квартиры. На самом же деле могли иметь место следующие нарушения:
- нарушены права наследника, доверителя;
- незаконная регистрация квартиры в едином реестре прав;
- нарушены права супруга и детей;
- квартира куплена на торгах некорректным способом;
- нарушены корпоративные права, если квартира принадлежит юр. лицу и т. п.
Риск утратить ее впоследствии составляет около 15%. Однако, затрат на суды и адвокатов вряд ли получится избежать. Если добавить сюда потерянное при хождении по инстанциям время и нервы, то ситуация выйдет не из приятных.
Выявить "серость" жилья непросто. Придется долго рыться в архивах, изучая его историю, общаться с потенциальными соседями и вообще проделать массу работы.
И если финансы не позволяют купить квартир в новостройке, сделайте это либо самостоятельно, а лучше с хорошо знакомым юристом, а оформлять договор купли-продажи только у проверенного нотариуса.
