Рынок офисной недвижимости Европы стремительно развивается
В последние годы для регионов Центральной и Восточной Европы характерно динамичное развитие современных офисных проектов. Эксперты прогнозируют, что к 2021 году общее предложение офисных помещений в 15-ти странах Центральной и Восточной Европы превысит 30 млн. кв. м.
По итогам первого полугодия 2019 года, общее предложение составила 27 млн. кв. м. За первое полугодие 2019 девелоперы завершили строительство 707 000 кв. м, тогда как 3,7 млн. кв. м на стадии строительства.
Наибольший объем новых офисных помещений зафиксировано в Варшаве (5,5 млн. кв. м), Будапеште (3,6 млн. кв. м) и Праге (3,5 млн. кв. м). Общее предложение более 1 млн. офисных квадратных метров представлена?? в Бухаресте (2,6 млн. кв. м), Софии (2,2 млн. кв. м), Киеве (1,9 млн. кв. м), Братиславе (1,8 млн. кв. м), Загребе (1,35 млн. кв. м) и Минске (1 млн. кв. м).
Наиболее активными арендаторами офисных помещений являются компании IТ сектора, компании, предоставляющие профессиональные услуги и банки.
По оценкам экспертов Colliers International, высокий спрос и дефицит качественных офисных помещений в Европе будет способствовать умеренному росту арендных ставок в течение следующих 12 месяцев.
Вакантность качественных офисных помещений достигла исторического минимума. Наиболее активным остается рынок Польши. Только в течение первого полугодия 2019 поглощение офисных помещений в городе Варшава составило около 400 тыс. кв м. Это рекордный показатель для Центральной и Восточной Европы и для нашего рынка в частности, учитывая, что рынок Киева такое количество офисных площадей поглощал в течение последних 2,5 лет (2017 - 2019рр.).
Согласно свежим данным от риелторов, в ценовом сегменте до 500 долл-мес аренда объектов нежилого фонда занимает всего 15%. Наибольшее число договоров по аренде офисов в Киеве в сегменте более 2500 долл/мес - 36% от общего числа сделок по аренде.
