Градсовет Днепра: проект развития Набережной Победы и пристройка к «Небу»
31 января, в Днепре, в ГлавАПУ прошел очередной градостроительный совет, на котором было рассмотрено 2 проекта. Что представили архитекторы - читайте в материале.
Проект пристройки к комплексу «Небо» на холме отправили на доработку
Этот проект выполнила компания «Будпроект 21 столетия» (главный архитектор проекта О. Мищенко) по заказу компаний ООО «Надднепровские сады» и ООО «Голден Таун Плюс».
Проект предполагает постройку нового 14-этажного жилого комплекса «Небо» возле уже имеющегося жилого комплекса «Стена» так, чтобы он минимально закрывал вид как на реку Днепр, так и на исторический холм города. Рядом с ним планируется пристроить 3-этажное здание частной школы и 2-этажный паркинг на 227 автомобилей.
По словам архитекторов проекта, остекление жилого дома позволит отражаться в нем небу и реке. Территория школы, рассчитанной на 300 учеников, по замыслу создателей, должна располагаться на крыше паркинга, там же будет находиться и спортивная площадка, футбольное поле из-за отсутствия свободного места там не предусмотрено. Детский сад проектом также не предусмотрен.
Основные замечания Градсовета
- Школу по требованиям ДБН в 3-этажной пристройке организовать нельзя, поскольку школа должна иметь отдельную огороженную территорию. Детский сад - можно.
- Слишком малое расстояние от 14-этажного жилого дома до комплекса «Стена», в следствие чего на нижних этажах квартир этого комплекса будет недопустимо малая инсоляция, что говорит о том, что градостроительные расчеты были сделаны плохо.
- Проект в целом вызывает больше вопросов, чем дает на них ответов.
Вердикт Градсовета - проект отправить на переработку.
Проект концепции развития набережной Победы со стороны реки Днепр на участке от Крестьянского спуска до улицы Космической
Проект выполняли Архитектурное бюро «Студия Ильченко» и Архитектурная мастерская «Алипов».
По словам одного из авторов проекта Михаила Алипова, они взяли за концепцию создания проекта принцип устойчивого развития территории, когда в равной мере учитываются интересы социальной справедливости, экологической ответственности и экономической целесообразности.
«В настоящее время на этом участке жилого массива Победа проживает 90 тысяч человек, к 2030 году население микрорайона увеличится еще примерно на 10700 человек, для расселения которых потребуется квартиры общей площадью 250 тысяч квадратных метров (с учетом уже имеющегося там жилья). Согласно градостроительным нормам, 23% территории микрорайона должно быть отведено под рекреационные зоны.
Сегодня на этом участке ж/м Победа, общей площадью 33 га, открытые для прохода к реке площади, составляют 59%, закрытые, то есть - отведенные под застройку застройщикам, - 41%. Мы предлагаем создать локальные общегородские рекреационные центры со свободным проходом к Днепру. Созданный в прошлом году сквер «Прибрежный» уже стал как бы якорем притяжения всего этого участка городской набережной. По нашим расчетам, там в выходные дни в час находится от 500 до 700 человек и на парковках до 100 автомашин.
Мы считаем, что рекреационные участки со свободным выходом к реке должны превалировать над закрытыми под застройку участками», - уверен Михаил Алипов.
«Задача архитекторов при разработке концептуальных проектов - найти союзников. Понятно, что застройщики не видят особой ценности в этих свободных проходах. Но тем не менее, даже отведенная им под застройку территория должна быть проницаемой к реке», - дополнил Сергей Ильченко.
Авторы предлагают сделать следующее:
- Развитие парковых зон (до 30% от общей площади территории), где можно разместить спортплощадки, велодорожки, роллердромы. Изюминкой этой части концепции должен стать велопешеходный мост, который предлагается проложить от круга в районе улицы Космической до острова «Коса».
- На остальных свободных участках организовать постройку 2-3 офисных помещений с высотой до 17 метров, где могли бы размещаться офисы IT-компаний и других предприятий с встроенными паркингами на 1640 паркомест в целом. На других участках разрешить постройку детского сада, кафе, обязательно общественных туалетов.
- Для привлечения в созданные рекреационные зоны горожан надо на этом участке проложить 2,2 км пешеходных тротуаров и велодорожек, а также 5 км дорог, без учета автодороги по набережной Победы, (имеется пока 1 км таких дорог).
- Под реализацию этого проекта привлекать городские и частные, в том числе и иностранные, инвестиции.
Основные замечания Градсовета
- Все очень хорошо, но надо организовать городское общественное движение по защите этой территории от хаотичной застройки.
- «Зеленые» проходы к воде должны быть закреплены на законодательном уровне.
- Куда девать застройщиков, которым участки под застройку уже отведены городом в этой зоне, но строительство они там еще не начали?
«Территория имеет резервы для развития. Учтены интересы жителей этого микрорайона. Но не надо забывать об интересах всего города. Считаю, что тут надо организовывать общегородской парк. Работа проделана огромная, за которую коллективу большое спасибо», - сказал руководитель ГлавАПУ Дмитрий Волик.
Вердикт Градсовета - проект концепции развития набережной Победы со стороны реки Днепр на участке от Крестьянского спуска до улицы Космической вынести на обсуждение городской общественности.
