Управление ГАСК: первые итоги работы Электронного кабинета застройщика

С начала запуска в тестовом режиме Государственной архитектурно-строительной инспекцией Украины онлайн-сервиса "Электронного кабинета застройщика" прошло почти два с половиной месяца.

За указанный период через "Электронный кабинет застройщика" по г. Одессе было зарегистрировано 41 уведомление о начале выполнения строительных работ и декларации о готовности объектов к эксплуатации по классу последствий СС1 https://omr.gov.ua/ru/news/217466.

В Порядке функционирования электронного кабинета в сфере градостроительной деятельности (Приказ Министерства развития громад и территорий Украины № 285 от 02.12.2019 года) отмечается, что во время регистрации сообщений и деклараций в автоматическом режиме должна фактически проверяться полнота и достоверность указанных в них данных. А именно: о праве собственности или пользования земельными участками, о праве собственности на объекты недвижимости, о наличии исходных данных для проектирования, о наличии проектной документации с согласованием ее экспертным отчетом (в случае необходимости) и др.

Как отмечают в городском управлении ГАСК, фактически при регистрации в электронном режиме разрешительных документов и документов о готовности объектов к эксплуатации ГАСИ Украины не осуществляется проверка полноты данных, приведенных заказчиком строительства, а также их достоверность.

"К сожалению, онлайн-сервис "Электронный кабинет застройщика" порой дает возможность недобросовестным застройщикам сдавать объекты строительства различной степени готовности в эксплуатацию, при этом фактически без соответствующих документов, необходимых в соответствии с действующим законодательством", - отметил и. о. начальника управления ГАСК Одесского горсовета Александр Авдеев.

Яркими примерами использования онлайн-сервиса "Электронный кабинет застройщика" недобросовестными застройщиками в Одессе являются:

- капитальный ремонт несуществующей квартиры № 23-Б по ул. Французский бульвар, 47, с захватом земельного участка территориальной громады города;

- реконструкция нежилого здания (фактически временного объекта торговли - павильона) по ул. Генерала Бочарова, 30/1, с увеличением площади застройки и захватом земельного участка территориальной громады города;

- реконструкция кафе "Бумеранг" на пляже "Ланжерон", в результате чего опора наружного освещения была замурована в стене здания.

Управлением ГАСК Одесского городского совета за указанный период работы "Электронного кабинета застройщика" была отменена регистрация 12-ти (из 41-го) автоматически зарегистрированных документов.

Основные причины отмены регистрации - отсутствие у заказчика:

- права собственности или пользования земельным участком;

- исходных данных для проектирования,

- согласованной проектной документации.