За апрель в Днепре сдали в аренду офисов на четверть миллиона гривен
Рекорд на рынке недвижимости. Только за апрель в Днепре сдали в аренду офисов на четверть миллиона гривен.
Риелторы говорят, что такой суммы не фиксировали весь последний год. Называют это парадоксом, мол, такого на карантине никто не ожидал! Корреспондент 34 телеканала поговорила со специалистами по недвижимости в Днепре и выяснила, что происходит на рынке во время пандемии.
Это одна из самых интересных квартир, выставленных на продажу в Днепре. Камин, терраса с зоной барбекю, ландшафтным дизайном и автополивом для газона - и все это на 8-м этаже! За такой эксклюзивный товар хотят 440 000 долларов.
За время карантина цены на жилье в сегменте "Премиум" - практически не изменились, - говорят риелторы. Существенно снижать стоимость из-за пандемии продавцы не будут - будут ждать своего покупателя. Касается это и загородных коттеджей. Единственная разница заключается в следующем - частными усадьбами за последние полтора месяца народ вдруг очень заинтересовался.
«Сейчас пользуется спросом загородная недвижимость. Поверьте, если дом не продавался долго, то сейчас на него будет спрос намного выше, чем он был, допустим, полгода назад. Все хотят в связи с карантином переехать за город, даже цены немного подросли», - объясняет эксперт по недвижимости Иван Кудояр.
Загородные домики хотят не только больше покупать, но и снимать. Так вот Оксана несколько дней назад переехала из своей квартиры в арендованную частную усадьбу. Возле моря. Сама женщина - из Днепра, но сейчас живет в Одессе. Там и присмотрела коттедж на время карантина.
«Я купила квартиру в новостройке. Там 485 квартир делают ремонты, практически все одновременно, представляете, что там творится, в Днепре запретили ремонты во время карантина, в Одессе - все продолжается. Захотелось немного тишины и покоя и появилась вот такая вот идея», - делится Оксана Филимонова, она переехала в коттедж.
В Одессе, - говорит Оксана, - цены на загородные домики с начала карантина почти не изменились. Чего не скажешь о Днепре. У нас они сильно подскочили! Коттеджи в элитных районах: в Слобожанском, Обуховке, Новоалександровке, Песчанке или Орловщине - стали на вес золота.
Те домики, которые до карантина можно было снять за 15-20 тысяч гривен в месяц, теперь стоят 25-30. А если вы захотите изолироваться в лесу да еще и у реки, с Интернетом, горячей водой и отоплением - одним словом, максимальным комфортом - то за такие варианты придется выложить 50, 60 или даже 70 000 гривен.
Позволить себе такую роскошь может разве что элита. Цены на более бюджетные варианты: сельские домики или дачи - стартуют от 3 тысяч гривен. Однако их не найти, -говорят эксперты! А если и появляются, то расходятся чуть ли не в тот же день.
А вот риелторы, которые занимаются посуточным жильем, с начала карантина недосчитались девяноста трех процентов клиентов! К тому же цены на квартиры упали более чем наполовину!
«Данное снижение спроса абсолютно ожидаемо, так как авиасообщение закрыто, а 90-80 процентов наших клиентов в среднем - это иностранцы. Ну и также внутренний туризм сейчас у нас приостановлен по причине, что люди не передвигаются так активно», - объясняет риелтор Анита Соловей.
Чтобы практически полное затишье на посуточное жилье не ударило по кошельку, одни риелторы взялись сдавать квартиры на долгий срок, другие - договариваться с хозяевами о арендных каникулах.
Между тем аренда офисов в Днепре бьет все рекорды. Например вот такой - в центре города, с хорошим ремонтом, на 40 квадратных метров - стоит 10 000 гривен в месяц. И такими объектами не просто интересуются - их снимают, и даже чаще, чем обычно.
О неожиданном спросе на аренду офисов во время карантина нам рассказывает Сергей Логутенко. Эксперт по недвижимости вместе с коллегами посчитал, что за апрель днепровцы сняли коммерции на 260 000 гривен. И добавляет, что такого не было на протяжении всего последнего года.
«Ну, может, это просто такое стечение обстоятельств, а может это и тенденция, которую мы увидим через некоторое время. Может, потому что люди решили использовать момент. Появилось больше вариантов, часть вариантов люди освободили в связи с какими-то своими сложностями», - объясняет эксперт по недвижимости Сергей Логутенко.
Арендовать офисы в этом месяце пожелали и финансовые компании, и колл-центры, а также кабинеты бьюти-услуг.
Между тем покупать недвижимость во время карантина люди не спешат. Сейчас сделки заключают или те, кто уже давно планировал, или те, на кого давят обстоятельства. Все остальные - ждут. Пока цена на квадратные метры упадет.
«Не стоит ожидать, что в ближайшее время глобально будут изменятся цены. Главное сейчас, что тенденция плохая у людей в головах. Покупатели считают, что за эти полтора месяца все должно стоить очень дешево и ищут что-то подешевле, чтобы купить, а продавцы совсем так не считают», - продолжает Сергей Логутенко.
А еще, - добавляет эксперт, - покупая недвижимость, надо ездить, смотреть, искать, и главное - договариваться с продавцом индивидуально. Потому что это единственный шанс получить большую скидку на квадратные метры во время карантина.
