Бизнес выступил за отмену налога на недвижимость
Украинские компании хотят, чтоб налогом облагались только доходы от недвижимости.
Украинский бизнес хочет, чтобы налогом облагалась не сама недвижимость, а только доход, полученный с ее помощью. Об этом гласят результаты опроса Европейской бизнес ассоциацией налоговых и финансовых экспертов компаний.
Бизнес-сообщество неоднократно обращалось к властям с предложением отменить налог на недвижимость, но пока что к нему не прислушались.
Отметим, что в экспертной среде уже давно ведутся разговоры как об эффективности действующей модели налога на недвижимость, так и его целесообразности в целом.
На сегодняшний день ставка налога устанавливается местными властями в размере, не превышающем общегосударственное ограничение - не более 1,5% от минимальной зарплаты за 1 "квадрат". Таким образом, в 2020 году максимальная ставка налога составляет 70,84 грн за кв. м. (исходя из "минималки" в 4723 грн).
Вместе с этим, говорят эксперты, в Украине фактически отсутствует качественная система своевременного начисления и контроля за уплатой этого сбора в полном объеме. Следовательно, расходы на его администрирование, порой, выше, чем сама сумма налога.
Результаты исследования показывают, что более половины (51%) опрошенных представителей компаний выступают против налогообложения собственно недвижимости.
Значительная часть респондентов (около 28%), хотя и не возражает против существования налога, однако имеет ряд предложений по его усовершенствованию, как, например:
- введение дифференцированных ставок;
- упрощение системы исчисления и уплаты;
- увеличение порога освобождения от налогообложения и т. д.
Поддерживают наличие налога около 21% респондентов, ссылаясь, в частности, на мировой опыт и на существование аналогичного сбора в других странах.
Подавляющее большинство опрошенных (почти 71%) не поддерживают исчисления налога на недвижимое имущество исходя из его рыночной стоимости. Однако около 15% респондентов все же выступают за такую модель.
Еще 14% опрошенных, хотя и поддерживают такую модель в принципе, признают существенные проблемы с ее применением.
В основном, имеются трудности с:
- оценкой рыночной стоимости недвижимости (ее объективность, способность учесть существенные факторы влияния и т. д.);
- возможной волатильностью рыночной стоимости;
- прозрачностью и эффективностью рынка оценочной деятельности для функционирования такой системы и пр.
В случае сохранения действующей модели налогообложения (исходя из общей площади) топ-3 предложения по совершенствованию модели выглядят следующим образом:
- Не должно облагаться налогом имущество, используемое как место жительства;
- Облагаемая налогом площадь должна быть увеличена;
- Должно быть право на уменьшение НДФЛ и военного сбора на сумму налога с недвижимого имущества.
Подавляющее большинство опрошенных экспертов считают, что облагаться налогом должен только доход от использования и прибыль от отчуждения имущества, а не само имущество - так считает 71% опрошенных.
63% респондентов отмечают, что для физлиц не мешало бы установить упрощенный режим налогообложения доходов от использования недвижимости, а именно уменьшенную ставку НДФЛ и упрощенную отчетность.
Почти половина опрошенных (48%) убеждены, что физлица должны иметь право амортизировать объекты недвижимости, которые используются для получения дохода.
Еще 47% представителей компаний считают, что приобретение недвижимого имущества не должно облагаться специальными трансакционными налогами (кроме НДС в случаях, предусмотренных законом).
