С июля начнут действовать новые правила возобновления договора аренды земли

Часть норм закона Украины "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно противодействия рейдерству", принятого 5 декабря 2019 г., вступает в силу с июля 2020 г.

Об этом сообщили в департаменте агропромышленного развития Львовской облгосадминистрации.

Как отмечается, нововведения в законодательстве касаются возобновления договора аренды земли, а именно:

- условие о возобновлении договора должна быть предусмотрено самим договором;

- запрещается указывать такое условие в договорах, касающихся аренды земель коммунальной и государственной собственности, кроме случаев, если на таких земельных участках расположены здания или сооружения, находящиеся в собственности пользователя или приобретателя права пользования земельным участком;

- возобновить договор аренды по молчаливому согласию возможно только при наличии такой возможности в договоре аренды земли (при этом заключать дополнительное соглашение больше не надо, пролонгация будет происходить автоматически);

- воспользоваться своим право на отказ в возобновлении договора аренды земли может каждая из сторон, обратившись к государственному регистратору не позднее, чем за месяц до окончания такого договора;

- новые положения не будут распространяться на договоры, заключенные или изменены до вступления в силу закона.

Отмечается, что согласно ст.26 Закона Украины "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений" урегулированы отношения по государственной регистрации права аренды (обновления) на земельный участок. При таких условиях, при наличии признаки пролонгации в Государственном реестре прав, когда наступит дата окончания срока действия договора программные средства ведения этого реестра автоматически продлят срок действия такого вещного права. То есть без необходимости обращения одной из сторон сделки и без необходимости совершения каких-либо действий со стороны государственного регистратора.

Сведения о вещных правах на земельный участок, производные от права собственности, приобретаемых на основании договора при условии его обновления, содержащиеся в Государственном реестре прав со дня государственной регистрации приобретения вещного права. В случае представления стороной договора заявления об исключении из государственного реестра прав сведений о возобновлении договора государственный регистратор исключает такие сведения из государственного реестра прав и по окончании срока действия договора.

Заявление о государственной регистрации прекращения вещного права на земельный участок, производного от права собственности, независимо от наличия или отсутствия сведений о возобновлении договора может быть подана в любое время до прекращения такого права.