Как повлияет открытие рынка земли на объемы кредитования в 2021 году
Кредитные учреждения готовят продукты в связи со стартом 1 июля 2021 года свободного оборота земель сельскохозяйственного назначения, но существенной активности банков в первый год не стоит ожидать.
Об этом предупредили банкиры в ходе круглого стола "Кредитование агросектора: какие продукты финансирования бизнеса банки предлагают клиентам", проведенного онлайн "Финклубом".
"Я ожидаю предложения со стороны финансовых организаций, не обязательно банков, о помощи фермерам в выкупе паев, которые сейчас находятся в аренде. Но большой активности в первый год либерализации мы не ожидаем. Опросы показали, что к продаже предлагается только 10% всего банка земли, обрабатываемой. И, соответственно, ограничение относительно возможности приобретения - по 100 гектаров и только физлицам - будет влиять на продуктовое предложение. Радикальных изменений в 2021 году не ожидаем", - говорит заместитель председателя правления по корпоративному бизнесу Банка Кредит Днепр Татьяна Поплавская.
"В 2021 году мы не ожидаем роста. Будем наблюдать и анализировать", - говорит заместитель директора департамента малого и среднего бизнеса Укргазбанка Николай Алферов. "Рынок земли будет активным в 2022 году - после точечных кейсов второго полугодия 2021-го", - прогнозирует руководитель развития продаж агронаправления ПУМБ Владимир Онищук.
Одна из проблем - банки кредитуют аграриев под будущий урожай, то есть на период до года, тогда как превращение земли в залог открывает путь к долгосрочному кредитованию. "Рынок земли повлияет на то, что аграрии смогут делать долгосрочные инвестиции и обращаться в банк, понимая, что это их земля, и они будут просить длинные деньги. И здесь возникает вопрос к банкам, готовы ли они идти в длинные кредиты", - говорит начальник управления развития агробизнеса Банка Альянс Андрей Дальчанин.
"Хозяйства с 2-5 тысячами гектаров говорят, что купили бы землю, но где взять деньги? Идем в банки, но у них тоже проблема - длинная ликвидность и ее цена", - говорит руководитель отдела развития продаж агробизнеса Альфа-Банка Андрей Махинич. Поэтому он не ожидает всплеска финансирования в 2021 году.
Заместитель члена правления Креди Агриколь Банка Александр Чеснакофф подтверждает, что в покупке земли сложное упражнение - это как "уйти в длинную", что нехарактерно для банковского рынка Украины, в отличие от Франции, где кредитуют на 5-15 лет. Есть еще и другие проблемы и ограничения. "Как финансировать покупку банка земли для предприятия, если это пока не разрешается? В Украине есть много умных людей и будут найдены интересные способы это сделать", - говорит Александр Чеснакофф.
"Вызовом для банков является то, как организовать юридически и процессно финансирование фермеров для покупки паев. Потому что мы понимаем, что владельцем становится физическое лицо, но анализируем бизнес юрлица. И как это внутри банка "завернуть", чтобы придерживаться нормативных актов", - говорит Владимир Онищук.
В каждом банке рабочие группы работают над этой проблемой. "Мы готовим продукт под рынок земли, но каким он будет, увидим ближе к открытию рынка. У нас много дискуссий внутри, как это правильно сделать", - говорит начальник отдела "ОТП Агро Фабрика" ОТП Банка Иван Ерко.
"Еще есть время. С 1 июля это не начнется массово, но мы ожидаем с 2022 года, что по 50-100 гектаров будут покупать, а возможно, те фермеры, которые обрабатывают до 2 тыс. гектаров, договорятся со своими пайщиками о выкупе 300-400 гектаров. Мы рассчитываем, что за первый год сможем на 50-70% увеличить свой портфель", - сказал Владимир Онищук.
Банкир говорит, что землю могут покупать не фермеры, а рантье. "Есть мнение, что покупкой земли воспользуются инвесторы, которые в агро не разбираются, а будут покупать землю и таким же образом предоставлять ее в аренду агропредприятиям. Я скептически отношусь к тезису, что каждый житель села сможет оформить на себя землю и начать заниматься агропроизводством. Чтобы начать бизнес, нужна не только земля, но и определенные средства на покупку трактора, оборудования, семян, средств защиты растений. В начале никто не даст кредит, это будет или частный займ или собственные средства", - пояснил Владимир Онищук.
Из опыта Европы, говорит он, проходит 7-10 лет, и земля увеличивает стоимость в два-три раза. "Поэтому инвесторы будут покупать землю, рассчитывая на двукратную - троекратную отдачу через 5-10 лет. При этом будут сдавать землю в аренду, которая может не покрывать процентных ставок по кредиту на ее покупку", - предупредил господин Онищук.
