Во время локдауна стоимость аренды жилья может снизиться на 15-30% - эксперт
Во время локдауна арендодатели в ⅓ случаев могут временно снизить стоимость аренды жилья на 15-30%. Такое мнение высказал президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины (АСНУ) Юрий Пита.
Пита напомнил, что во II квартале 2020 года в первый локдаун стоимость аренды снизилась в среднем на 25-30%.
Подпишитесь на канал DELO.UA
"Сейчас ценовые колебания на аренду жилья происходят в зависимости от спроса на тот или иной тип квартир в определенной локации. Однако общая ситуация свидетельствует о стабильности цен", - отметил глава АСНУ.
Согласно прогнозам ассоциации, ситуация выровняется ближе к лету (со второй половины мая), цены не будут расти, а будут стабильными, соотносительными с ценами на момент наступления локдауна.
Жилье в Украине за год подорожало почти на 10%
Летом и осенью, по мнению эксперта, цена аренды будет зависеть от спроса и стоимости коммунальных платежей.
"Цена арендованного жилья будет состоять в зависимости от объективных (уровень инфляции, стоимость коммунальных услуг и тому подобного) и субъективных факторов (спрос, локация, состояние квартиры). При увеличении стоимости квартплаты, цена арендуемых квартир останется постоянной. Однако в условиях ускорения инфляции стоимость аренды жилья может вырасти в среднем на 5-7% с учетом небольшого "запаса" в размере дополнительных 2-3", - подчеркнул Пита.
В свою очередь, председатель Львовского регионального отделения АСНУ Андрей Борисов отметил, что основные изменения в сегменте аренды жилья состоялись весной 2020 года во время первой волны пандемии: в то время стоимость арендованного жилья сократилась почти на 33%.
"С тех пор легкое ценовое сползание наблюдалось во время зимнего локдауна. Но особых изменений в этом сегменте рынка недвижимости не происходит", - рассказал Борисов.
Кто должен платить за услуги риэлтора
По данным эксперта, цена аренды 1-комнатной квартиры с хорошим ремонтом и новой мебелью в популярных локациях может достигать до 10 тысяч грн в месяц. В среднем же от стоимость арендованной 1-комнатной квартиры составляет от 6 до 7,5 тысяч грн, 2-комнатной - от 7,5 до 12 тысяч грн. 3-комнатные и многокомнатные квартиры пользуются значительно меньшим спросом, хотя цена за 3-комнатную квартиру эконом-класса в посредственном состоянии может стоить арендатору от 7 тысяч грн.
"Во Львове владельцы качественного жилья предпочитают переждать режим жестких ограничений, чем сдать квартиру по дешевке", - подчеркнул эксперт.
Борисов добавил, что во Львове основными арендаторами являются студенты, туристы, представители бизнеса из других регионов страны.
"По завершению карантина и возобновлению обучения и бизнес-активности, рынок аренды может существенно оживиться, вероятно повлечет незначительное увеличение стоимости жилья - в пределах 3-5%", - отметил специалист.
Как заявил вице-президент АСНУ Владимир Яцуба, в Виннице современное состояние рынка аренды жилой недвижимости характеризуется большим расхождением между стоимостью аренды в квартирах старого образца с централизованными системами отопления и квартирами в новых современных домах с ремонтом и бытовым принадлежностями, независимыми системами отопления и горячего водоснабжения.
Что с рассрочкой на жилье: какие варианты предлагают застройщики в Киеве и других городах
При этом, в зависимости от количества комнат, разница в цене может достигать и двойного размера, что не в последнюю очередь связано со стоимостью содержания таких помещений.
"Например, 3-комнатная квартира с центральным отоплением в зимний период стоила 5-7 тысяч грн в месяц и коммунальные платежи в размере от 2,5 до 4 тысяч грн", - сказал он.
Подобные по площади квартиры, но в новых домах, по данным Владимира Яцубы, стоят от 8 до 14 тысяч грн без учета квартплаты, которая не превышает 2 тысяч грн в месяц.
"Отдельным пунктом стоит отметить рост популярности бюджетного высоколиквидного жилья (1- и 2-комнатные квартиры преимущественно советской застройки). Популярность аренды таких квартир в зимний период возросла до 10% и предложение не всегда могла удовлетворить спрос", - резюмировал Яцуба.
Источник фото: Depositphotos.
По материалам: delo.ua
