Что надо сделать, чтобы покупка квартиры у юрлица была безопасной
Приобретая жилье, каждый покупатель хочет, чтобы покупка квартиры была безопасной и стала точкой отсчета нового этапа в жизни. Собственное новое жилье должно стать надежной крышей над головой, местом, где человек чувствует себя уютно и безопасно. А для этого при покупке недвижимости необходимо проверить все подводные камни, которые могут всплыть затем и принести множество проблем, вплоть до лишения жилья.
Могут ли забрать квартиру, которую вы купили у коллекторов
Перед сделкой следует убедиться, что квартира не находится в залоге и не является предметом судебных разбирательств. Не должен притуплять бдительность даже факт приобретения недвижимости у юрлиц, являющихся коллекторами. Они могут продавать квартиру, по которой еще судятся с бывшими собственниками. И даже если коллекторы уверяют, что их дело выигрышное, и вам бояться нечего - мол, бывшие собственники утратят право пользования квартирой - лучше отказаться от сделки.
Судебное решение вполне может оказаться не в пользу коллекторов - и такие случаи в практике бывали. Если коллекторы проиграют суд, автоматически признают недействительной регистрацию права собственности. И квартиру вернут бывшим владельцам, игнорируя последнюю сделку.
Какие ошибки могут привести к тому, что квартиру у вас заберут
Чтобы не допустить вышеописанную и другие подобные ситуации, следует избежать распространенных ошибок и проследить за такими нюансами:
- Проверить квартиру и предыдущих владельцев по судебным реестрам
- Опросить соседей о том, какая на самом деле история у приобретаемой квартиры
- Учитывать нотариальный округ нотариуса, который зарегистрировал квартиру на коллекторов - он должен совпадать с местом расположения квартиры
- Потребовать встречу с бывшими владельцами
Нотариусы при верификации сделки купли-продажи квартиры смотрят, как правило, текущие реестры исполнительных производств, права собственности и должников. Глубоко в историю квартиры они не вникают. Мотивировать их сделать это становится заботой покупателя, который первый заинтересован в юридической чистоте приобретаемой квартиры.
