В Днепре рассказали, как правильно и безопасно купить гараж
Один из частых вопросов для владельцев транспортных средств остается покупка гаража. Подобным вопросом задался и читатель из Днепра Владимир Кононенко. Нам же разобраться с этим помогла юрист-консультант Левобережного юротдела КУ «Правовая помощь» Ирина Черкас.
Она отметила, что сам процесс покупки гаража не отличается от процедуры приобретения другой недвижимости.
Основные процедуры
- Поиск гаража (отдельно стоящий, в гаражно-строительном кооперативе (ГСК) и прочее);
- проверка необходимых для сделки документов;
- оформление договора купли-продажи у нотариуса (проверка факта нахождения имущества в обременении, под арестом);
- регистрация права собственности (согласно Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений» от 01.07.2004, № 1952-IV, ст.182 Гражданского кодекса Украины).
При этом перед покупкой у продавца должны быть в наличии:
- правоустанавливающие документы на гараж (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве собственности или другое);
- технический паспорт (оформленный в БТИ);
- документ, подтверждающий право на пользование земельным участком,
- экспертная оценка гаража, разрешение от супруги/супруга, если гараж приобретался в браке;
- согласие на продажу всех совладельцев, если он находиться в общей собственности;
- квитанции об оплате за земельный пай, электричество;
- паспорт и справка о присвоении ИНН.
Кроме того, важно узнать, кому принадлежит земля, на которой установлен гараж. Если гараж является собственностью (ГСК), то особенность его покупки в том, что покупается не сам гараж, а членство в кооперативе.
Для этого вам необходимо изучить устав кооператива, ту часть, которая касается перехода прав собственности и написать заявление на вступление в кооператив. Естественно, после покупки гаража, вы не будете являться его владельцем, так по окончании аренды земли ГСК, гаражи могут быть снесены.
А вот относительно земельного участка, то вам необходимо ознакомиться с актом передачи земельного участка в распоряжение кооператива (срок заключения аренды). Преимущество зарегистрированного гаража в БТИ и наличие техпаспорта:
- такую регистрацию выдают за приватизацию гаража, в том, что его можно продать или купить и получить свидетельство на право собственности.
А недостаток в том, что в подобной ситуации нельзя говорить о полноценной собственности, так как земля под гаражом не принадлежит вам.
