Эксперт: объявления квартирных мошенников на OLX составили 3%
Раздел недвижимости на сайте OLX насчитывает 211,5 тысяч объявлений о продаже жилья. Из них, 74 тысячи - это вторичный рынок, причем, седьмая часть этих объявлений - квартиры в Киеве. InternetUA уже писал о мошенниках, промышляющих объявлениями о посуточной аренде, однако их можно встретить и в разделе продажи готовой недвижимости.
Вторичный рынок жилья привлекает мошенников еще и более быстрыми темпами роста цены, в сравнении с новым или еще строящимся жильем. В целом, согласно оценке экспертов рынка недвижимости, примерно 3% сделок с покупкой вторичного жилья происходят по поддельным документам. Исходя из этой статистики, можно предположить, что из 74 тысяч объявлений о продаже жилья на OLX, около 2 тысяч являются потенциально опасными.
Если вы планируете покупку вторичного жилья, то первое, что должно насторожить - это отсутствие у продавца необходимых документов или отказ знакомиться с реальным собственником жилья. Существует опасность, что сделка заключается без его согласия, по поддельным документам.
Кстати, по закону, нотариус не обязан проверять подлинность документов и не будет нести ответственность, если право собственности окажется фальшивым. А вот обманутый собственник сможет вернуть свою квартиру через суд, и тогда покупатель останется ни с чем.
Какие схемы обмана используют квартирные мошенники? В OLX обратились к экспертам, чтобы узнать об этом подробнее.
Задаток
Внесение задатка возможно только на основании нотариально заверенного предварительного договора. Другие виды документов, которые предлагают мошенники - договор задатка, расписки или аванса - оговаривают, что деньги даются в долг, а не на дальнейшую покупку жилья. В результате, мошенники берут задаток и исчезают - согласно подписанному договору, они больше ничего вам не должны, кроме возврата долга. В теории, вернуть эти деньги можно через суд, но на практике, это мало кто делает за 1-2 тыс. долларов, потому что судебные издержки вполне могут оказаться сопоставимы с суммой спора.
Неактуальная доверенность
Бывает, что собственник передумал продавать жилье или забыл отозвать доверенность у продавца, или не забыл, но покупатель не проверил актуальность документа в Едином реестре нотариальных документов. В этом случае, собственник (или его наследники) может оспорить продажу в суде, и покупатель останется без квартиры и денег (пока/если мошенников не найдут).
Завышенный метраж
Покупатель, которому квартира понравилась в целом, вряд ли заметит на глаз, что реальная площадь помещения меньше заявленной на метр-другой. При этом, оплата будет производиться именно по заявленному метражу, в результате чего нечестный продавец заработает лишнюю пару тысяч долларов. Чтобы этого не произошло, стоит сразу заглянуть в документы на жилье и настаивать на реальной рыночной стоимости, исходя из реального метража.
Покупка жилья, в котором прописаны дети
В идеальной ситуации, следует покупать жилье, в котором никто не прописан. Но на практике, собственники обещают выписать своих малолетних детей после подписания договора купли-продажи. По закону, новый хозяин не имеет права выгнать на улицу прописанных в квартире детей. И вполне может сложиться ситуация, что, купив новое жилье, он получит "в нагрузку" старых жильцов, которым "больше негде жить". Помимо неудобства, новый хозяин получит еще и повышение цены за коммуналку, если в квартире не установлены счетчики.
Долги за коммуналку
Вместе с правом собственности на новое жилье, покупателю переходят и долги по квартплате. Поэтому некоторые собственники перед продажей специально занижают показания счетчиков, чтобы обязанность погашать долги перешла на нового хозяина. Поэтому перед покупкой жилья стоит сверить показания счетчиков.
А что же покупатели?
Оказывается, среди них тоже встречаются те, кто пытается разжиться недвижимостью за чужой счет. Поскольку реальное право собственности дает заверенный нотариусом договор купли-продажи, продавцу не следует торопиться с его регистрацией, пока он не получит денег. Бывает, что покупатель расплачивается фальшивыми купюрами либо делает банковский перевод, а потом отзывает его обратно. Увы, в таком случае жилье достается мошенникам совершенно даром.
Квартирное мошенничество не так примитивно, как развод на 300 гривен по предоплате, и OLX - не единственное место, где вы можете с ним столкнуться. Но тот факт, что ресурс не проверяет достоверность объявлений, которые размещают пользователи и не несет за них ответственность, означает, что следует быть предельно осторожным, выбирая варианты, предлагаемые на этом сайте.
