Как в Украине составить договор пожизненного содержания и не стать жертвой афериста

Для людей пожилого возраста достаточно важен вопрос правильной подготовки договора пожизненного содержания (ухода). Информатор Деньги расскажет, как не попасться на крючок злодеев при этом.

Этой информацией поделились юристы центра бесплатной правовой помощи.

Случается так, что одинокие пожилые люди, которые не способны сами обеспечивать собственные нужды, вынуждены обращаться за помощью к посторонним лицам.

Гражданский кодекс Украины предусматривает, что по договору пожизненного содержания (ухода) одна сторона (отчуждатель) передает второй стороне (приобретателю) в собственность жилой дом, квартиру или их часть, другое недвижимое имущество или движимое имущество, имеющее значительную ценность, взамен чего приобретатель обязуется обеспечивать отчуждателя содержанием и (или) уходом пожизненно.

Какая форма заключения договора пожизненного содержания

Для договора пожизненного содержания (ухода) предусмотрена обязательная письменная форма и нотариальное удостоверение. Несоблюдение этого требования влечет признание договора недействительным.

В свою очередь, нотариус, заверяя договор, должен проверить документы, необходимые для отчуждения имущества. Если предметом договора является недвижимость, то такой договор подлежит обязательной государственной регистрации.

Когда возникает право собственности на имущество

По договору пожизненного содержания право собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, которая осуществляется сразу после совершения нотариального действия регистрации. Т. е. при заключении договора пожизненного содержания приобретатель сразу становится собственником указанного в договоре имущества.

ВАЖНО! Приобретатель не имеет права до смерти отчуждателя продавать, дарить, менять имущество, переданное по договору пожизненного содержания (ухода), заключать относительно него договор залога, передавать его в собственность другому лицу на основании другой сделки.

На имущество, переданное приобретателю по договору пожизненного содержания (ухода), не может быть обращено взыскание в течение жизни отчуждателя.

Потеря (уничтожение), повреждение имущества, которое было передано приобретателю, не является основанием для прекращения или уменьшения объема его обязанностей перед отчуждателем.

Какие обязанности сторон в договоре

При заключении договора пожизненного содержания стороны должны определить все виды материального обеспечения, объем: вид и количество питания - сколько раз в сутки, калорийность и отдельные элементы; медицинское обслуживание - вид услуги медицинского обслуживания, необходимые лекарства, их количество и примерная стоимость; материальное обеспечение - четко определена денежная сумма, очередность выплат денежных сумм и т. п.

Приобретатель может быть обязан обеспечить отчуждателя или третье лицо жильем в доме (квартире), который ему передан по договору пожизненного содержания (ухода). В этом случае в договоре должна быть конкретно определена та часть помещения, в которой отчуждатель имеет право проживать.

СТОИТ ЗНАТЬ! Приобретатель обязан в случае смерти отчуждателя похоронить его, даже если это не было предусмотрено договором пожизненного содержания (ухода). Если часть имущества отчуждателя перешла к его наследникам, расходы на его погребение должны быть справедливо распределены между ними и приобретателем.

Стороны в договоре могут предусматривать замену имущества, которое было передано приобретателю. Т. е. приобретатель и отчуждатель при определенных обстоятельствах, которые возникли в процессе действия договора пожизненного содержания, могут договориться о замене вещи на другую. В этом случае объем обязанностей приобретателя может быть по договоренности сторон изменен или оставлен неизменным.

Какие основания для прекращения договора пожизненного содержания

Договор пожизненного содержания (ухода) может быть расторгнут по решению суда: по требованию отчуждателя или третьего лица, в пользу которого он был заключен, в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения приобретателем своих обязанностей, независимо от его вины; а также по требованию приобретателя. Договор пожизненного содержания (ухода) прекращается со смертью отчуждателя.

Последствия расторжения договора пожизненного содержания

В случае расторжения договора пожизненного содержания (ухода) в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением приобретателем обязанностей по договору, отчуждатель приобретает право собственности на имущество, которое было им передано отчуждателю, и имеет право требовать его возвращения. Тогда расходы, произведенные приобретателем на содержание и (или) уход за отчуждателем, не подлежат возврату.

СТОИТ ЗНАТЬ! Невыполнение обязанностей или ненадлежащее исполнение обязанностей не всегда приводит к прекращению договора. Отчуждатель вправе предъявить иск о возмещении убытков. В исключительном случае существует возможность подать иск о прекращении действия договора пожизненного содержания, а об обязанности приобретателя выполнить в натуре обязанности, взятые на себя, или о взыскании денежной компенсации всех видов материального обеспечения, указанных в договоре; приобретатель вправе прекратить договор только в том случае, когда по независящим от него обстоятельствам его имущественное положение изменилось настолько, что он не в состоянии предоставлять приобретателю надлежащее материальное обеспечение, обусловленное в договоре.

В случае расторжения договора в связи с невозможностью его дальнейшего выполнения приобретателем по основаниям, которые имеют существенное значение, суд может оставить за приобретателем право собственности на часть имущества, с учетом продолжительности времени, в течение которого он надлежащим образом исполнял свои обязанности по договору.

Таким образом, для приобретателя последствия договора пожизненного содержания является более благоприятными, поскольку человек становится собственником имущества сразу после подписания договора.

Что касается отчуждателя, то его право собственности после подписания договора прекращается; вместо этого он приобретает все виды ухода, материальное обеспечение, право пожизненного проживания в отчужденной квартире (доме), а в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договора законом предусмотрена возможность расторгнуть договор пожизненного содержания по требованию отчуждателя, но только по решению суда.