Застройщики раскритиковали закон о новых налогах на продажу недвижимости в новостройках
Глава Конфедерации строителей Украины Лев Парцхаладзе опубликовал заявление с критикой законопроекта о вводе новых налогов на продажу квартир в новостройках.
По его словам, «жилье может подорожать в 2 раза в результате новых налогов от правительства». Речь идет о введении НДС при продаже квартиры и увеличении подоходного налога с 5% до 18% на третью и последующие сделки с квартирами, предложенные Кабмином в новом законопроекте № 5600.
Парцхаладзе прогнозирует негативные последствия в случае принятия закона в текущей редакции:
- для конечного покупателя цена на жилье вырастет одномоментно на 20%;
- девелоперы пострадают в результате падения объема продаж и объемов строительства, что может привести даже к банкротству строительных компаний;
- рынок инвестирования сократится в 2 раза;
- «застой» на строительном рынке непременно отразится на экономике, поскольку строительный рынок является сегодня одним из ресурсообразующих в экономике страны.
«Введение НДС при продаже квартир противоречит самой специфике строительной сферы. Строительство - это долгосрочный проект, застройщик продает квартиры на стадии «фундамента», а право собственности покупатель получает через несколько лет после завершения строительства. Введение НДС на продажу приведет к перекладыванию обязанности уплаты этих 20% на конечного покупателя, то есть застройщик вынужден будет заложить это в цену жилья. И это на фоне роста инфляции, которая с начала года уже составила 8,5% и превысила инфляционные прогнозы на 2021 год. А также после прошлогодней неудачной реформы архитектурной инспекции, в результате которой в 2020 г. было введено в эксплуатацию всего 6 млн. кв. м., по сравнению с 12 млн. кв. м. 2019го, вследствие чего цены на квартиры выросли на 30%. Новое повышение цен снова ляжет на конечного покупателя, что кстати, никак не увязывается с государственной жилищной политикой и курсом на доступное жилье», - приводит свои аргументы глава КБУ.
По его мнению, введение налога в 18% на третью и последующие сделки с квартирами (на данный момент 5% + 1,5% военного сбора) значительно сократит рынок инвестирования в жилую недвижимость.
Напомним, что в Верховной Раде поданы 7 альтернативных законопроектов, которые не предусматривают пересмотра налогообложения операций покупки и продажи жилья.
